最高法禁止“不負(fù)責(zé)騰退”后，12月法拍房成交量翹尾 成交率回升
12月法拍房成交量翹尾。2024年已經(jīng)過去，CRIC數(shù)據(jù)顯示，全年法拍房累計(jì)掛拍42.7萬套，較2023年上升1.3%。全年累計(jì)成交63351套，同比增加1.2%。
按月來看，12月法拍房成交6040套，環(huán)比上月增長25%，達(dá)到年內(nèi)第二高點(diǎn)，僅次于3月的6189套。
2024年11月，最高法發(fā)布指導(dǎo)意見，要求法拍房必須明示瑕疵，不得在拍賣公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。決定“帶租賃權(quán)”或者“帶居住權(quán)”拍賣的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露占有使用情況、租金、期限以及有關(guān)權(quán)利人情況等重要信息。同時加強(qiáng)騰退交付力度，對不動產(chǎn)進(jìn)行處置，除有法定事由外，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)騰退交付，嚴(yán)禁在拍賣公告中聲明“不負(fù)責(zé)騰退”。
隨著法拍房信息進(jìn)一步公開透明，12月法拍房成交率回升至24%，較上月增加了1個百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來法拍房成交率將繼續(xù)回升，并為更多購房者所接受，成為房地產(chǎn)交易鏈條中不可或缺的一環(huán)，平均折價率也會有所回落。
歲末年初，法拍房供給規(guī)模出現(xiàn)周期性收窄。2024年12月新增掛拍3.6萬套，環(huán)比下降9%，回落至年內(nèi)均線附近。全年累計(jì)掛拍42.7萬套，較2023年上升1.3%。
分城市來看，12月新增掛拍數(shù)量超千套的城市有重慶、鄭州、昆明，其中昆明新增掛拍套數(shù)環(huán)比增長35%。遵義新增掛拍量大幅增長，12月掛拍754套，環(huán)比增長135%，新增掛拍房源主要來自紅花崗、仁懷和赤水，其中紅花崗和仁懷一拍房源較多，赤水則以變賣房源為主。
一線城市中，廣州新增掛拍法拍房365套，環(huán)比增加14%，其余三市均環(huán)比回落，北京、上海、深圳本月新增掛拍187、213和226套，環(huán)比降幅分別為11%、6%和4%。
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