房租普降，買房出租卻成了更劃算的生意？買房出租仍是“香餑餑”！

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2025-01-13 10:00:03 百家號(hào)

房租普降，買房出租卻成了更劃算的生意？買房出租仍是“香餑餑”！數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的住宅租金累計(jì)下跌了3.25%，跌幅較2023年擴(kuò)大了2.95個(gè)百分點(diǎn)。到2024年12月，這些城市的住宅平均租金僅為35.4元/平方米/月，環(huán)比下降0.55%。從不同城市梯隊(duì)來看，各線城市的平均租金均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中二線城市的跌幅最大，全年累計(jì)下降了3.56%；一線城市則從2023年的1.32%累計(jì)漲幅轉(zhuǎn)為下跌，跌幅與三四線城市相同，為2.82%。房租下降的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，其背后是市場(chǎng)供需關(guān)系的變化以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶來的連鎖反應(yīng)。如今的租房市場(chǎng)，似乎正在從“賣方市場(chǎng)”逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤百I方市場(chǎng)”。租客擁有了更多選擇空間，而房東則不得不面對(duì)租金下滑的現(xiàn)實(shí)。

房租為何持續(xù)下降？

一、大量房源集中入市

保障性住房批量涌現(xiàn)近年來，為緩解住房壓力，尤其是滿足新市民、青年人等群體的租房需求，政府大力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)。許多城市的保租房項(xiàng)目陸續(xù)落地，為市場(chǎng)注入了大量新增供應(yīng)。房源的快速增長(zhǎng)，使租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，租金自然面臨下行壓力。

二手房“由售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象加劇與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，許多房東發(fā)現(xiàn)房屋銷售難度加大，掛牌時(shí)間長(zhǎng)，成交價(jià)格往往低于預(yù)期。在這種情況下，不少業(yè)主選擇將房源從出售轉(zhuǎn)為出租，以獲得相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。以上海為例，部分區(qū)域的二手房掛牌數(shù)月無人問津，業(yè)主們無奈之下將房源轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致租賃房源數(shù)量激增。房東之間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，為吸引租客，只能通過降低租金來爭(zhēng)奪市場(chǎng)。

二、租客需求顯著降溫

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