多家房企遭遇清盤呈請市場影響與應對措施

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2025-01-13 15:53:55 澎湃新聞

近期，多家房企遭遇“清盤呈請”，引發(fā)了市場對清盤呈請是否會真正執(zhí)行、對房企經營及化債影響的廣泛討論。

1月10日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司收到中國信達（香港）資產管理有限公司在香港提出的清盤呈請，涉及債務為本金總額3000萬美元及應計利息。同日，世茂集團公告，深化連盛投資有限公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出清盤呈請，涉及公司與招銀國際財務有限公司相關跨境貸款所提供的擔保，未償還金額約人民幣2.58億元。

債權人提出清盤呈請，在房企的債務重組中極為正常。這是一種常見的談判策略，主要是想向企業(yè)施壓，以獲得對自己更有利的債務解決方案。清盤呈請并不等同于實際清盤，一般也不會實質影響公司經營。債務雙方會積極溝通，司法判決也極為慎重，真正執(zhí)行清盤的案例極少。隨著債務重組的有效推進，清盤呈請常會被撤銷或駁回。

伴隨行業(yè)調整，房企遭遇清盤呈請已不是新鮮事。據不完全統(tǒng)計，截至目前共有55家上市房企境外債務出險，其中28家房企收到過清盤呈請，絕大多數呈請都被撤銷或延期，被判決清盤的僅有中國恒大、佳源國際等極少數企業(yè)。

例如，2022年，融創(chuàng)中國被持有本金2200萬美元及應計利息優(yōu)先票據的債權人陳淮軍提出清盤呈請，公司拒絕優(yōu)待該債權人，2023年6月，香港高等法院頒令撤銷呈請；2024年4月，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司提出針對世茂集團的清盤呈請，涉及財務義務金額約為15.8億港元。2024年12月，世茂集團公告清盤呈請經雙方同意已被撤銷。

此次對融創(chuàng)中國、世茂集團分別提起清盤呈請的信達香港、深化連盛，其債務在兩家房企債務總規(guī)模中占比較小，其中信達香港在融創(chuàng)約百億美元的境外債中占比僅千分之三。業(yè)內人士表示，此番采取強硬動作，預計難以真正執(zhí)行清盤，或僅為增加自身話語權。這種小規(guī)模債權人單方面發(fā)起的清盤呈請，反而會影響更廣大債權人的利益，對其他債權人也是不利的。雖不影響公司實質經營，但會影響市場穩(wěn)定和信心。

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