近期，多家房企遭遇“清盤呈請”，引發(fā)了市場對清盤呈請是否會真正執(zhí)行、對房企經(jīng)營及化債影響的廣泛討論。

1月10日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司收到中國信達(dá)（香港）資產(chǎn)管理有限公司在香港提出的清盤呈請，涉及債務(wù)為本金總額3000萬美元及應(yīng)計利息。同日，世茂集團(tuán)公告，深化連盛投資有限公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出清盤呈請，涉及公司與招銀國際財務(wù)有限公司相關(guān)跨境貸款所提供的擔(dān)保，未償還金額約人民幣2.58億元。

債權(quán)人提出清盤呈請，在房企的債務(wù)重組中極為正常。這是一種常見的談判策略，主要是想向企業(yè)施壓，以獲得對自己更有利的債務(wù)解決方案。清盤呈請并不等同于實際清盤，一般也不會實質(zhì)影響公司經(jīng)營。債務(wù)雙方會積極溝通，司法判決也極為慎重，真正執(zhí)行清盤的案例極少。隨著債務(wù)重組的有效推進(jìn)，清盤呈請常會被撤銷或駁回。

伴隨行業(yè)調(diào)整，房企遭遇清盤呈請已不是新鮮事。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前共有55家上市房企境外債務(wù)出險，其中28家房企收到過清盤呈請，絕大多數(shù)呈請都被撤銷或延期，被判決清盤的僅有中國恒大、佳源國際等極少數(shù)企業(yè)。

例如，2022年，融創(chuàng)中國被持有本金2200萬美元及應(yīng)計利息優(yōu)先票據(jù)的債權(quán)人陳淮軍提出清盤呈請，公司拒絕優(yōu)待該債權(quán)人，2023年6月，香港高等法院頒令撤銷呈請；2024年4月，中國建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司提出針對世茂集團(tuán)的清盤呈請，涉及財務(wù)義務(wù)金額約為15.8億港元。2024年12月，世茂集團(tuán)公告清盤呈請經(jīng)雙方同意已被撤銷。

此次對融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)分別提起清盤呈請的信達(dá)香港、深化連盛，其債務(wù)在兩家房企債務(wù)總規(guī)模中占比較小，其中信達(dá)香港在融創(chuàng)約百億美元的境外債中占比僅千分之三。業(yè)內(nèi)人士表示，此番采取強(qiáng)硬動作，預(yù)計難以真正執(zhí)行清盤，或僅為增加自身話語權(quán)。這種小規(guī)模債權(quán)人單方面發(fā)起的清盤呈請，反而會影響更廣大債權(quán)人的利益，對其他債權(quán)人也是不利的。雖不影響公司實質(zhì)經(jīng)營，但會影響市場穩(wěn)定和信心。

從房企方面的動作來看，房企對于清盤呈請都采取了措施反對呈請。融創(chuàng)中國在此前的公告中表示，公司正與呈請人積極溝通，在堅持對其他債權(quán)人公平的原則下，與呈請人協(xié)商達(dá)成有效的解決方案。呈請并不代表其他債權(quán)人的利益，并可能損害公司和其他債權(quán)人的價值，將尋求法律措施以堅決反對呈請。

從股價上來看，融創(chuàng)中國的股價經(jīng)歷短暫下跌后大幅回調(diào)。截至1月13日午間收盤，融創(chuàng)中國報1.42港元/股，漲幅9.23%，盤中最高漲幅達(dá)11.54%。

在境內(nèi)債的重組方面，融創(chuàng)中國目前境內(nèi)債重組的10只債券已經(jīng)表決通過9只。2024年全年公司交付17萬套房屋，1月12日開盤的上海壹號院銷售額達(dá)66億元，去化率約96%。