1月27日下午，萬科企業(yè)股份有限公司連續(xù)發(fā)布了五條公告，內(nèi)容涉及年報(bào)預(yù)告、高管變更以及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等。這些公告顯示，面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的萬科迎來了重大轉(zhuǎn)機(jī)。

深圳市、廣東省和國(guó)家有關(guān)部門高度關(guān)注萬科的情況，并積極支持其穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，依法依規(guī)維護(hù)購(gòu)房人、債權(quán)人及投資人的合法權(quán)益。

自出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)以來，萬科在各方支持下積極開展自救，但未能徹底化解風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)27日發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告，公司去年凈利潤(rùn)虧損約450億元，較前三季度明顯擴(kuò)大。房地產(chǎn)智庫(kù)研究總監(jiān)分析稱，萬科出現(xiàn)大額虧損的原因包括市場(chǎng)因素和管理因素，如部分項(xiàng)目需要計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，應(yīng)收賬款回收困難導(dǎo)致信用減值損失，非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損，以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

同一天，萬科召開董事會(huì)會(huì)議，調(diào)整充實(shí)管理團(tuán)隊(duì)。會(huì)議選舉辛杰為公司董事會(huì)主席。郁亮辭去萬科董事會(huì)主席職務(wù)，繼續(xù)留任董事。董事會(huì)決定聘任郁亮、李鋒、華翠、李剛為執(zhí)行副總裁，田鈞為董事會(huì)秘書。朱旭辭去公司董事會(huì)秘書職務(wù)，仍在公司工作。祝九勝因身體原因辭去萬科董事、總裁、首席執(zhí)行官等職務(wù)，不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。新的高管團(tuán)隊(duì)保留了部分老將，也引入了新面孔，他們大多具有豐富的企業(yè)管理和資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)背景更為多元。辛杰此前任萬科董事會(huì)副主席，擁有地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、建筑等多個(gè)領(lǐng)域的工作經(jīng)歷。

過去一年，萬科在業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解方面取得了一定進(jìn)展，完成了全部292億元境內(nèi)外公開債及ABS兌付，簽約大宗交易259億元，盤活存量資產(chǎn)回收現(xiàn)金超百億，新增15個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，支付權(quán)益地價(jià)62.37億元。盡管如此，萬科仍面臨一定的流動(dòng)性困難。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在萬科流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加大、經(jīng)營(yíng)承壓的情況下，大股東推薦管理層人選是盡職盡責(zé)的表現(xiàn)，符合市場(chǎng)化、法治化的通行做法。地鐵集團(tuán)作為深圳軌道交通建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的大型供應(yīng)商，總資產(chǎn)規(guī)模近8000億元，融資能力強(qiáng)，各類金融機(jī)構(gòu)給予的綜合授信額度超過4000億元。2024年11月，地鐵集團(tuán)成功注冊(cè)新一批公司債150億元，并于今年1月發(fā)行40億元。深圳市國(guó)資委將進(jìn)一步擴(kuò)充其資本金規(guī)模，提高集團(tuán)綜合融資能力。

地鐵集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，雖然萬科遇到流動(dòng)性困難，但仍擁有較多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。作為大股東，地鐵集團(tuán)將發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，支持新組建的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌資源要素，動(dòng)員各方力量，促進(jìn)萬科持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。近年來，地鐵集團(tuán)積極助力萬科化險(xiǎn)工作，先后認(rèn)購(gòu)中金印力公募基金29.75%的份額，受讓萬科深圳灣超級(jí)總部基地地塊等。此次再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%投資收益權(quán)，將為萬科注入流動(dòng)性，體現(xiàn)了大股東支持萬科良性發(fā)展的堅(jiān)定決心。

對(duì)于大股東的支持，萬科公司大區(qū)負(fù)責(zé)人充滿期待。華中區(qū)域管理部首席合伙人易平安和西南區(qū)域管理部首席合伙人李嵬表示，他們對(duì)萬科有深厚的感情，希望企業(yè)走上健康發(fā)展的道路。此次大股東出手極大鼓舞了團(tuán)隊(duì)士氣，相信能帶來新的向好變化。

廣東省、深圳市及有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示全力支持萬科穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)，保持融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。深圳市國(guó)資委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，深圳市屬國(guó)資國(guó)企有能力、有實(shí)力支持地鐵集團(tuán)通過市場(chǎng)化、法治化手段推動(dòng)萬科穩(wěn)健發(fā)展。深圳市住建局負(fù)責(zé)人表示，國(guó)家有關(guān)部委正積極實(shí)施利用政府專項(xiàng)債收儲(chǔ)閑置土地和收購(gòu)存量商品房用作保障性住房政策，深圳市住建部門將大力協(xié)調(diào)妥善處置萬科部分閑置存量土地，幫助其盤活資產(chǎn)、回籠資金。廣東省住建廳將繼續(xù)指導(dǎo)各城市政府加大協(xié)調(diào)力度，推動(dòng)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

深圳地區(qū)8家國(guó)有銀行和股份制銀行負(fù)責(zé)人表示，堅(jiān)定看好萬科的后續(xù)發(fā)展，將繼續(xù)積極運(yùn)用各種金融工具滿足其合理融資需求，全力保障整體融資規(guī)模穩(wěn)定，共同幫助萬科增強(qiáng)流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

萬科新任董事會(huì)主席辛杰表示，在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，新的管理團(tuán)隊(duì)將積極實(shí)施“一攬子”方案，有信心實(shí)現(xiàn)隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。目前公司已對(duì)今年一季度債務(wù)償付做好了安排。

2024年，萬科的商品住房交付工作表現(xiàn)突出，全年實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付超過18萬套房子，銷售面積1810.7萬平方米，居同行業(yè)第一。萬科財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，全國(guó)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金充足，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已充分覆蓋相關(guān)項(xiàng)目提供信貸支持，可以滿足今年商品住房建設(shè)資金需求，購(gòu)房人的權(quán)益能夠得到充分保障。

萬科不僅注重按時(shí)交付，還聚焦高質(zhì)量的“好房子”。過去一年，萬科多個(gè)項(xiàng)目獲國(guó)家級(jí)權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”，并在50多個(gè)大盤項(xiàng)目完善社區(qū)商業(yè)、交通、教育配套，大盤項(xiàng)目入住戶數(shù)新增超3萬戶。國(guó)家提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為萬科等房企的轉(zhuǎn)型發(fā)展指明了方向。萬科負(fù)責(zé)人表示，公司將進(jìn)一步精干主業(yè)、聚焦主業(yè)，全力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。