萬億資金待發(fā)！2025收儲號角吹響，房地產(chǎn)將“拆彈”庫存危機？ 救市行動能否成功？(2)
黃奇帆在峰會上表示，2025年將成為樓市止跌回穩(wěn)的新起點。他認為中國樓市與美國次貸危機和日本房地產(chǎn)泡沫不同，核心問題是庫存大、負債率高，但可以通過城鎮(zhèn)化和保障性住房來解決。他預測未來三年內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量將從9萬家縮減到2萬家以內(nèi)，開發(fā)商負債率將降到國際標準以下，房價收入比將逐步回歸合理水平，普通家庭10年左右就能買得起房。
這些規(guī)劃雖然美好，但也帶來巨大壓力。政府需找到平衡點，既要幫助開發(fā)商擺脫三角債，又不能讓普通百姓覺得是在用納稅人的錢給房地產(chǎn)“擦屁股”。
黃奇帆的發(fā)言給市場注入了信心，但也揭示了未來的挑戰(zhàn)。對于購房者來說，房價大幅下跌的可能性變小，但想碰到“白菜價”的房子也幾乎不可能。剛需和改善型需求的人需根據(jù)實際情況早做打算。開發(fā)商則面臨更大的考驗，市場“大洗牌”已經(jīng)開始，未來只會留下那些產(chǎn)品質(zhì)量好、成本控制得當、債務處理好的企業(yè)。依賴高杠桿、盲目擴張的開發(fā)商將逐漸被淘汰。
投資者可以關(guān)注保障性住房和城市更新項目，以及與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品如REITs和ABS。
網(wǎng)友們對此意見不一。有人質(zhì)疑國家拿10萬億救開發(fā)商，卻未惠及普通百姓；有人支持增加保障房，希望退休后能分到公租房；還有人認為開發(fā)商應自行承擔后果，支持淘汰不靠譜的企業(yè)。2025年中國樓市注定是個轉(zhuǎn)折點，國家投入10萬億能否救活房地產(chǎn)，房價是否真會降到合理水平，仍有待觀察。
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