“好房子”新標準出爐，這些部分可不計入容積率 提升居住品質新規(guī)發(fā)布
2月13日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》，這是北京分圈層落實“好房子”規(guī)劃建設的又一政策舉措。該文件針對市場反映集中的設置陽臺、底層架空、共享空間、建筑高度等問題提出了具體措施。
根據(jù)《技術要點》，居民可根據(jù)需求設置封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率。套內面積較大的住宅可以在起居室設置一定比例面積的挑空空間，以提高得房率。每戶陽臺水平投影面積不得超過套內建筑面積的10%，進深不超過1.8米。封閉陽臺按圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的一半計入容積率，并按此面積收取地價款；開敞陽臺同樣按一半面積計入容積率，但只按一半面積收取地價款。錯層陽臺上蓋高度達到兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率，也不收取地價款。
此外，《技術要點》鼓勵在小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間，在住宅建筑底層設置架空層，提升生活宜居度和便利度，以及在小區(qū)內增設風雨連廊，這些設施均不計入容積率。對于面積不超過建筑基底面積50%且高度低于4.9米的架空層，其建筑面積不計入地塊容積率，不收取地價款；超出部分則按實際面積計入容積率。
《技術要點》還增加了居住建筑高度管控的彈性，允許局部上浮，并鼓勵城市支路兩側地塊跨支路進行地上和地下連通。同時，對于使用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質材料作為外立面飾面層的建筑，這部分面積不計入容積率。
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