專家：樓市小陽春快來了嗎政策紅利助力回暖

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2025-02-14 21:39:13 奮發(fā)有為高山P61

2025年春節(jié)假期剛過，樓市便傳來積極信號。數(shù)據(jù)顯示，全國28個代表城市新房日均成交面積同比增長8%，二線城市如成都、南京、武漢等地增幅顯著，深圳新房成交同比暴漲97.3%。多地政府趁勢推出促銷活動，如蘇州購房享50%契稅補貼、福州線上購房節(jié)等，進一步刺激需求。專家預(yù)測，隨著節(jié)后網(wǎng)簽量回升，3月或迎來“小陽春”行情，一線城市及核心二線城市或率先回暖。

國家發(fā)改委明確2025年“持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，財政部提出專項債支持存量土地盤活和保障性住房建設(shè)，地方層面則加碼購房補貼、降低利率等政策，如河南擴大“以舊換新”規(guī)模、重慶推動房地產(chǎn)與建筑業(yè)企穩(wěn)回升。這些政策效果已顯端倪：2024年四季度商品房銷售同比轉(zhuǎn)正，開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)8個月回升，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)近兩年新高。

土地市場成為樓市風向標。成都、深圳、杭州等地高溢價地塊頻出，天津新年首場土拍推出7宗優(yōu)質(zhì)宅地，起始總價超38億元，低容積率設(shè)計預(yù)示未來住宅將向高端改善型產(chǎn)品傾斜。頭部房企如華潤置地、中海等加速布局，拿地金額同比激增41.4%，市場對核心地段資產(chǎn)信心不減。

市場呈現(xiàn)“冰火兩重天”格局。一線城市及杭州、成都等核心城市房價企穩(wěn)回升，深圳、北京二手房成交同比增幅超30%。然而，三線及以下城市庫存壓力仍大，房企債務(wù)到期規(guī)模高達5257億元，部分企業(yè)需加速去化低量級城市項目以緩解流動性壓力。專家提醒，2025年房價或進一步分化，核心資產(chǎn)價值凸顯，部分區(qū)域或持續(xù)承壓。

2025年樓市關(guān)鍵詞仍是“止跌回穩(wěn)”。隨著城中村改造、保障房建設(shè)等政策落地，供需關(guān)系有望優(yōu)化。但購房者預(yù)期仍脆弱，政策需進一步降低交易成本（如稅費減免、公積金支持）并提升產(chǎn)品力。中指研究院預(yù)測，若政策持續(xù)發(fā)力，下半年或迎來全面復蘇，但短期仍需警惕春節(jié)后市場波動風險。

2025年樓市機遇與風險并存。對購房者而言，核心城市優(yōu)質(zhì)地段的高品質(zhì)住宅仍是抗周期選擇；對投資者，需關(guān)注政策導向的城市更新與存量盤活機會。市場分化時代，“閉眼買房”已成歷史，唯有精準把握政策紅利與市場趨勢，方能搶占先機。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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