多城：空置房可少繳物業(yè)費物業(yè)費降價潮來襲

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2025-02-22 02:01:44 正觀新聞

近十余年來，隨著居住品質的提升和物業(yè)服務行業(yè)的市場化發(fā)展，物業(yè)費普遍上漲已成為常態(tài)。然而，近幾個月出現(xiàn)了一波“物業(yè)費降價潮”。一些城市出臺了新規(guī)，對空置房物業(yè)費進行打折；在政府指導價新規(guī)推動下，許多物業(yè)服務企業(yè)響應業(yè)主降費呼吁，部分小區(qū)物業(yè)費降幅甚至超過50%。有些物業(yè)公司為了提高收繳率或競標成功率，甚至推出了“0物業(yè)費”模式。

江蘇省鎮(zhèn)江市近日出臺新規(guī)，規(guī)定從2025年2月1日起，市區(qū)住宅連續(xù)空置6個月以上的，物業(yè)費最多交70%。這一舉措旨在落實中央“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的政策，促進當?shù)胤康禺a市場平穩(wěn)發(fā)展。實際上，鎮(zhèn)江并非首個推出此類政策的城市。近年來，已有多個城市為提振樓市采取了類似措施。例如，甘肅省蘭州新區(qū)和青島市也相繼實施了空置房物業(yè)費減免政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有十余個城市宣布空置房物業(yè)費打折，包括無錫、宿遷、揚州、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺等。

除了政府出臺新規(guī)降低空置房物業(yè)費，不少物業(yè)服務企業(yè)也在業(yè)主呼吁下主動降低了物業(yè)費。重慶風花樹小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)因20%的業(yè)主要求降低物業(yè)費，將物業(yè)費從1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月。同樣，金樾山項目客戶服務中心也將高層物業(yè)費從2.4元/平方米/月降至1.9元/平方米/月，洋房和別墅從最高4.5元/平方米/月降至2.09元/平方米/月，最大降幅超過50%。2024年，重慶、銀川、武漢、青島等城市相繼公布了新的物業(yè)服務收費管理辦法，引發(fā)了更多業(yè)主呼吁降低物業(yè)費。僅2024年，重慶就有近10個小區(qū)宣布降低物業(yè)費，進入2025年，仍有多個小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)協(xié)商降費事宜。

此外，一些物業(yè)公司因面臨物業(yè)費收繳難的問題，主動降低物業(yè)費以提升收繳率。南昌瑞都小區(qū)的物業(yè)公司因收繳困難，將物業(yè)費從2.8元/平方米/月調整至2元/平方米/月。廣西柳州的維美物業(yè)服務有限公司則推出了“免物業(yè)費”模式，在其服務的柳州一棉小區(qū)宣布已交清2024年物業(yè)費的業(yè)主將免交2025年物業(yè)費，并在競標新華庭小區(qū)物業(yè)服務資格時提出若續(xù)簽合同將免收物業(yè)費。維美物業(yè)表示，將通過布局一系列第三方社區(qū)運營服務來彌補員工工資缺口，如裝修、家政、售賣農產品等。

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