樓市止跌回穩(wěn)跡象顯現(xiàn) 市場信心逐步修復(fù)(2)

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2025-02-25 10:45:18 新華社客戶端

重點(diǎn)城市二手房價格指標(biāo)已形成持續(xù)向好的傳導(dǎo)路徑，為后續(xù)新房市場企穩(wěn)創(chuàng)造了更堅實(shí)的傳導(dǎo)基礎(chǔ)。以北京、上海等11個典型城市的二手房小區(qū)為樣本，統(tǒng)計結(jié)果顯示，1月有49.48%的小區(qū)成交價格環(huán)比上升，較上月增加1.18個百分點(diǎn)，房價上漲小區(qū)的占比已連續(xù)四個月增加。同時，高頻成交的小區(qū)數(shù)量同比上升7.62%，市場活躍度相較去年同期有所提升。

自2024年下半年以來，掛牌價上漲的小區(qū)占比持續(xù)攀升，反映出市場信心的穩(wěn)步回暖。盡管受周期性因素影響，成交節(jié)奏有所調(diào)整，但高頻成交小區(qū)的數(shù)量較去年同期仍有所增加，顯示出市場整體的韌性與活躍度上升。在價格與預(yù)期同步改善的推動下，市場信心修復(fù)的步伐持續(xù)推進(jìn)。

價格上漲的背后是議價空間的收窄。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，典型城市二手房平均議價空間已收窄至18.1%，較上年12月下降0.5個百分點(diǎn)。這也是自2024年8月以來，議價空間連續(xù)六個月收窄。分城市表現(xiàn)來看，1月武漢平均議價空間為8.68%、西安為6.23%，均已降至10%以內(nèi)。南京平均議價空間為-1.86%、蘇州為-0.83%，均降至負(fù)值。

議價空間降至負(fù)值，意味著部分小區(qū)成交房源的最終價格已超過掛牌價。成交價格向掛牌價靠攏的趨勢愈發(fā)明顯，反映出賣方信心的進(jìn)一步回升。尤其是在改善、高端房源板塊，買房信心有所恢復(fù)。

2025年北京市政府工作報告提出，更好滿足城鄉(xiāng)居民住房需求。不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。廣東表示，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作，健全租購并舉的住房制度，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。浙江提出，全面落實(shí)國家降利率、降首付、降稅費(fèi)等政策，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

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