根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月27日，北京二手房網(wǎng)簽10625套，環(huán)比上月同期下降14.9%，同比去年2月同期上漲92.3%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“小陽(yáng)春”勢(shì)頭初現(xiàn)。

春節(jié)假期結(jié)束后，北京二手房市場(chǎng)從節(jié)后第二周開(kāi)始升溫，進(jìn)入2月下半月，購(gòu)房者的看房節(jié)奏明顯加快。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至27日，2月份北京二手房帶看量環(huán)比1月上漲16.3%。2月份四周的帶看量呈現(xiàn)逐周升高的趨勢(shì)，節(jié)后帶看量迅速攀升。

春節(jié)期間積壓的購(gòu)房需求以及入學(xué)需求的集中釋放，使得春節(jié)后市場(chǎng)成交量逐周攀升。北京二手房網(wǎng)簽量從2月第二周開(kāi)始顯著增加，當(dāng)前周網(wǎng)簽量水平已和去年11月初相近，顯示出了積極的回升勢(shì)頭。

從成交量走勢(shì)看，當(dāng)前市場(chǎng)“小陽(yáng)春”信號(hào)基本確認(rèn)。在價(jià)格方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2月份北京二手房掛牌均價(jià)（麥田覆蓋樓盤(pán)）環(huán)比上月微漲0.1%。二手房掛牌均價(jià)整體走勢(shì)平穩(wěn)，大部分房源掛牌價(jià)維持穩(wěn)定，但一些新掛牌房源價(jià)格較去年年末有明顯上漲。

春節(jié)過(guò)后成交的快速回暖，使得節(jié)后業(yè)主價(jià)格預(yù)期有所提升，二手房議價(jià)空間再次收窄，2月份二手房議價(jià)空間和1月相比縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。春節(jié)過(guò)后，二手房業(yè)主的掛牌積極性顯著提升，2月份北京二手房掛牌量上漲5.1%，在售庫(kù)存量增加明顯。

每年年初，北京二手房市場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)掛牌量上升的情況。部分業(yè)主會(huì)在年前下架房源觀望市場(chǎng)，年后再重新掛牌，造成一些累積的房源快速集中上架；春節(jié)時(shí)很多家庭會(huì)做出換房決定，節(jié)后把舊房掛牌出售；年后前兩周一般是市場(chǎng)的恢復(fù)期，成交量在復(fù)蘇中，導(dǎo)致掛牌量的增速遠(yuǎn)大于去化速度。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然掛牌總量增多，但可選的優(yōu)質(zhì)房源卻在減少。節(jié)前兩個(gè)月的高成交量消化了大量的高性價(jià)比房源，2月份成交房源中漲價(jià)房源比例已經(jīng)顯著升高。節(jié)后掛牌量雖然增加，但很多新掛牌業(yè)主價(jià)格預(yù)期都比較高，再加上成交開(kāi)始放量，競(jìng)爭(zhēng)加劇，使得優(yōu)質(zhì)選擇變少。以蜂鳥(niǎo)家園為例，春節(jié)后成交了一套575萬(wàn)的一居，去年10月同戶型的成交價(jià)在545萬(wàn)，而現(xiàn)在在售房源中，有超過(guò)八成的房源報(bào)價(jià)都在600萬(wàn)以上。

政策環(huán)境寬松，帶動(dòng)了北京本輪市場(chǎng)的持續(xù)回暖。從節(jié)后幾周的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，春節(jié)前的市場(chǎng)熱度在節(jié)后得到了延續(xù)，購(gòu)房者對(duì)入市的信心正在加強(qiáng)。在前期積壓的購(gòu)房需求及入學(xué)需求的支撐下，預(yù)計(jì)3月份市場(chǎng)還會(huì)維持高成交水平，建議近期有購(gòu)房需求的人多關(guān)注市場(chǎng)變化，積極看房選房。