前幾年，中國買家在鶴崗、鶴壁等資源枯竭型城市掀起“買房熱”后，又將目光轉向了日本。在那里，5萬人民幣可以在滑雪勝地新潟縣買到一棟漂亮的小別墅，而滋賀縣數百平的法式房屋只需10萬人民幣。前段時間，“中國人花3.5萬在北海道小樽市買下170㎡一戶建”的新聞，在社交媒體上引起了廣泛關注。3.5萬在中國一線城市連一個衛(wèi)生間都買不到，但在日本卻能買到上百平的房子，這讓不少人萌生了去日本買“白菜房”的念頭。

然而，日本的房子真的值得買嗎？2025年新年伊始，在日本北海道小樽市的一戶建房子里，房主尼鹿正和朋友們一起圍爐取暖。尼鹿是一名來自中國的攝影師，也是那則新聞的主人公。小樽風景秀麗，冬日雪景更是美不勝收。這座城市散發(fā)出的藝術氣息與身為攝影師的尼鹿非常契合，尤其是宛如童話世界一般的冬日雪景，讓她流連忘返。早在2020年之前，尼鹿就對小樽情有獨鐘，每年冬天她都會來小樽住上兩三個月拍攝照片。后來，她決定在這里買房定居。

尼鹿看中的是一套始建于1966年的170㎡一戶建，雖然樓齡較老，但房子在90年代進行過整體翻修，整體情況良好。房子內部布局合理，4室4廳2衛(wèi)，家具家電配備齊全，完全可以“拎包入住”。地理位置優(yōu)越，步行至小樽車站僅需10分鐘，生活十分便利。最終，尼鹿決定買下這棟房子。整個購房過程，房價加上手續(xù)費和維修費用，一共才花了6萬多塊人民幣。

尼鹿在日本低價買房的新聞很快在中國沖上了熱搜，也讓很多人注意到了在日本“撿漏”的低價購房群體。據媒體報道，在日本居住7年的祝先生，幫朋友花7.5萬元在北海道小樽買了一套140平方米的一戶建用作工作室。盡管位置稍遠，但風景如畫的小樽還是讓朋友十分滿意。

不過，尼鹿對此的建議是不要輕易來買房。根據日本總務局2023年數據統(tǒng)計顯示，日本有超過900萬間無人居住的房屋，約占所有房屋總數的14％。而在人們都想來“薅羊毛”的北海道，上百平的空置大房子有很多。這些房子從外觀上看起來十分氣派，讓人產生想立刻買到手的沖動。更誘人的是，在日本買房不需要永久定居、不需要會外語、對外國人沒有限制。價格方面也非常吸引人，3-20萬左右人民幣就能買下數百平的獨棟。有些房主為了賣房，甚至通過空屋銀行網站將房屋免費贈與他人，受贈方只需承擔幾萬元的贈與稅和登記費用即可入住。

然而，這其中存在的問題也很明顯。這么好的房子為什么會空置？為什么本地人不去買這些房子？其實，這兩個問題很好解答。日本近年來的房價一直低于其他國家，即使是東京、大阪這樣的大城市，房價也沒有明顯的上漲趨勢。而大城市周邊以及偏遠的鄉(xiāng)村地區(qū)，如北海道的一些偏遠地方、新潟縣的部分區(qū)域，房價更是低到了塵埃里。這種情況類似于中國的黑龍江鶴崗、河南鶴壁等資源枯竭型城市的房價，低房價意味著房子背后有缺陷。

日本房產被視為消費品，政府設定了高額資本利得稅，使二手房交易難以獲利。且房產貶值快，法定耐用年數短，木質房屋僅22年，混凝土結構47年，超年限后價值趨近于零，幾乎沒有升值空間。在日本的一些偏僻地區(qū)，有很多90年代泡沫經濟前建造的房屋，這類房屋在裝修和質量方面都相當不錯。然而，因為泡沫經濟后房價暴跌，導致這些房子沒有任何升值空間，即使再好也很少有人購買。此外，空置的房子仍需繳納房產稅等稅費，每年房產稅大約是房產售價的0.3%-0.4%。房屋主人還需承擔雪害保險、防白蟻處理、屋頂翻新、除雪等費用。尼鹿所購買的房子的原主人，很大程度上就是因為不想再交房產稅和承擔各種復雜的維修成本費，才會以極低的價格將房子出售。

人口問題也是關鍵所在。日本人口老齡化與低生育率導致年輕人口減少，對住房需求降低。大量人口向大城市集中，偏僻地區(qū)人口外流嚴重，空置房屋就會增多。繼承房產需面臨高額稅費，加上老舊房屋維護成本高，許多日本人寧可將房屋空置，也不愿意接這個燙手山芋。況且，日本人也沒有“一輩子必須要有一套房”的傳統(tǒng)觀念，很多日本人結婚以后也會租房住，等到有條件了再買房。

既然本地人不買房，日本政府只能想辦法把房子賣給外國人?？吹竭@里，你還想去北海道買房嗎？房子買到手不是終點，而是新的起點，買房后的一系列問題都需要自己獨立面對。北海道冬季漫長寒冷，雪量大，“雪害保險”是剛性支出，年費在2500-8000元之間。此外，還有防白蟻處理年均3000元，屋頂翻新每坪（3.3平方米）需4000元等費用。除雪也要花錢，除雪機械租賃費每小時250元，50平方米小型住宅清掃費用約720元。小樽當地醫(yī)療資源有限且交通不便，一旦冬天遇到緊急病癥，救護車可能因道路積雪和交通擁堵難以及時到達，即使到達了醫(yī)院的水平也未必能救治重病患者。北海道經濟主要靠農業(yè)和旅游業(yè)支撐，缺乏相應的支柱產業(yè)。當地年輕人畢業(yè)后大多選擇前往東京大阪發(fā)展，當地就業(yè)崗位縮減，就業(yè)機會也少得可憐。最重要的是，并不是在日本買了房就能拿到簽證，大部分買房的人拿的都是旅游簽證，每年最多停留180天，難以對房子進行有效維護。經營管理簽等長期簽證的獲取并非易事，不是買房就能解決的。

北海道的房子大概只適合以下幾個群體：北海道旅游業(yè)發(fā)達，在札幌、小樽、函館等熱門旅游城市買房，旺季時民宿需求大，或許能小賺一筆；像尼鹿這樣經濟自由、工作自由的攝影師，因小樽適合攝影取景，便在當地買房，便于創(chuàng)作和服務客戶；北海道是滑雪勝地，一些有錢人會在北海道購置房產，用于冬季帶家人來滑雪度假；對于厭倦了快節(jié)奏城市生活，向往寧靜生活的人，北海道的小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村也是不錯選擇。買房與否都是個人的選擇，天上不會掉餡餅，只有別人不愿意品嘗的餡餅，才會分給外人一口。對于普通人來說，還是自己的一畝三分地最溫暖也最安全。