北京樓市暖春：房企投資意愿回升 “地王”頻現(xiàn)激發(fā)市場活力(2)

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2025-03-27 15:05:47 證券時報網(wǎng)

除市場回暖加持外，當(dāng)前房企在融資成本上和獲取資金的途徑方面都更寬松，有了更充足的資金，投資訴求也會更強烈。房企普遍會投向一些市場需求較大、底盤扎實、客戶基數(shù)相對旺盛的板塊，從全國層面來看這樣的地塊非常有限，因此以北京為代表的一線城市，其優(yōu)質(zhì)地塊會獲得房企積極追捧。

與此同時，在土地供應(yīng)端，今年政府推出的地塊也相對更優(yōu)質(zhì)，包括海淀北的低密地塊以及海淀南部的地塊，以及豐臺、朝陽等過去供應(yīng)比較稀缺的片區(qū)也都拿出了新地塊，激活了開發(fā)商的投資需求，對房企拿地積極性起到了明顯拉升作用。

在中海拿下海淀樹村“地王”之后，北京積極推新。3月24日，北京規(guī)自委網(wǎng)站上新兩宗預(yù)申請，分別為朝陽平房+孫河住宅商業(yè)捆綁地塊和通州通力家居西地塊。最受關(guān)注的是朝陽地塊，屬于組團地塊，包括平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、03地塊R2二類居住用地、02地塊A334托幼用地，以及孫河組團土地儲備項目2902-73地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，起拍價格126億元。

其中，平房鄉(xiāng)地塊屬于朝陽青年路板塊，是近10年唯一新增住宅地塊，地處朝陽東五環(huán)內(nèi)，朝陽北路北側(cè)，距離朝陽大悅城不到1公里，西側(cè)是北京網(wǎng)紅豪宅星河灣。而打包的另一個地塊位于孫河，屬于商業(yè)金融服務(wù)業(yè)地塊，用地面積5.87萬平方米，建筑規(guī)模也是5.87萬平方米，容積率為1。

業(yè)內(nèi)戲稱該地塊是“肥瘦搭配”，認為對這塊地有實力拿且有意愿拿的房企大概率只有中建一局、中建三局、中海、保利、金茂、華潤、招商蛇口、綠城等房企。中海北京內(nèi)部人士表示，目前沒聽說要拿這塊地，因為地塊包含商業(yè)部分。中海在北京已經(jīng)連續(xù)7年是銷冠，公司的戰(zhàn)略一直是堅持核心城市核心地段。

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