深圳的房票姍姍來遲誰是受益者城中村改造新工具

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2025-03-29 16:09:28 吳曉波頻道

房票本質(zhì)上是債務(wù)轉(zhuǎn)移，將拆遷成本轉(zhuǎn)化為未來的土地收入，順便制造購房需求。2025年，中國樓市進入企穩(wěn)的一年，“城中村改造”大力推進的同時，房票制度也在如火如荼地進行。

3月26日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城市更新實施工作的若干意見》的通知，將加強計劃統(tǒng)籌管控，除工改普通工業(yè)以及以建設(shè)保障性住房為主的以外，審慎新增城市更新單元計劃，于2025年4月9日起施行，有效期三年。深圳成為最后一個推出房票制度的一線城市。

2015年，安徽省安慶市首次推出房票政策，隨后逐漸蔓延至二三線城市，最終進入一線城市。2024年1月，廣州荔灣區(qū)石圍塘征拆項目發(fā)出首張房票，7月，北京發(fā)布《北京市通州區(qū)房票安置實施方案（試行）》征求意見稿，8月，上海金山區(qū)金山衛(wèi)鎮(zhèn)發(fā)出上海首張房票。

通俗來說，房票制度是一種拆遷補償方式。在城市更新或棚改時，被拆遷的居民通常面臨兩種安置方式：政府提供安置房或貨幣補償。而房票制度介于這兩者之間，政府不直接提供安置房，而是給拆遷戶發(fā)放“房票”，憑借房票，拆遷戶可以在特定時間、地域和范圍內(nèi)購置商品房。

不同地區(qū)的房票政策規(guī)定不同，以漳州為例，房票自開具之日起，使用期限為12個月；憑房票在規(guī)定區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可以享受相應(yīng)的購房補助；持票購房時，可以免交訂、定金；房票金額和購房補助金額都可以作為等額的購房款來使用，不足的部分，群眾可以選擇通過現(xiàn)金或按揭貸款的方式補足。

對政府、開發(fā)商、拆遷村民三方而言，房票制度都存在一定優(yōu)點，既保障了被拆遷居民的合法權(quán)益，又能消化城市的存量房產(chǎn)，還能提升城市更新效率。目前，房票制度在不少庫存房較多、市場較冷的二三線城市較為普遍，這些城市希望通過房票把拆遷戶的購房需求引導(dǎo)到市場上，以此去庫存、穩(wěn)樓市。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有超過60個城市提出房票安置。

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