通州區(qū)金地北京壹街區(qū)多位業(yè)主反映，新房交付在即，卻發(fā)現(xiàn)期待中的環(huán)境優(yōu)美的綠地洋房竟成了“墳景房”。最近的住宅樓距離墓地僅約30米。業(yè)主們表示被開發(fā)商的一紙“遷墳公告”誤導(dǎo)了。

業(yè)主王先生帶記者來(lái)到小區(qū)外的墓地，幾百座墓碑高低錯(cuò)落，墳?zāi)怪g很緊湊，一些墓前還擺放著祭品。根據(jù)碑文，這些墓碑中較新的立于2024年。墓地北側(cè)一路之隔就是金地壹街區(qū)6號(hào)地塊的住宅區(qū)，墓地與居民樓相距僅約30米。王先生說(shuō)，期待已久的新家變成了“墳景房”，讓他感到非常糟心。

據(jù)業(yè)主介紹，6號(hào)地塊約有140多戶居民，其中有3棟樓超30戶居民“開窗見墳”，視野直接受到南側(cè)墓地影響。王先生無(wú)奈地說(shuō)，當(dāng)時(shí)看房時(shí)就是看中了這里環(huán)境好，買房看沙盤的時(shí)候，沙盤上小區(qū)南側(cè)也是綠地。房子原本是買來(lái)給老人養(yǎng)老的，現(xiàn)在都不敢跟老人提新房的事。

記者分別探訪了中層和高層住戶，透過(guò)窗戶放眼望去，視線范圍內(nèi)墓碑林立。王先生說(shuō)，南側(cè)窗戶沒(méi)有任何遮擋，是通風(fēng)、采光、視野最好的一扇窗，如今不僅風(fēng)景變成了墳景，安全問(wèn)題也讓他擔(dān)憂。

據(jù)了解，金地北京壹街區(qū)由北京金地通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2021年開工建設(shè)，以低密度洋房為特點(diǎn)，目前一期、二期住宅已經(jīng)完成交付，三期6號(hào)地塊預(yù)計(jì)于4月30日交房。業(yè)主黃先生告訴記者，自己是2023年購(gòu)買的該小區(qū)期房，當(dāng)時(shí)房屋仍在建設(shè)中，只能看到小區(qū)大概的位置。合同中的項(xiàng)目周邊不利因素條款中提及了小區(qū)東北側(cè)及南側(cè)各有現(xiàn)狀陵園一處，可能存在視線影響，但并未說(shuō)明具體位置、面積和距離。

多位業(yè)主表示，對(duì)于小區(qū)南側(cè)的墓地并不知情，且購(gòu)房時(shí)銷售人員從未提及此事。有業(yè)主說(shuō)，簽合同時(shí)銷售人員一直說(shuō)合同是有關(guān)部門審核過(guò)的制式合同，沒(méi)有問(wèn)題，也無(wú)法更改，而且簽合同的時(shí)間很短，厚厚的一百多頁(yè)合同要簽名的地方特別多，關(guān)于墓地的內(nèi)容就幾句話，在很靠后的位置，也沒(méi)有加粗或突出標(biāo)記，都沒(méi)注意到就被催著簽完了。

也有部分業(yè)主說(shuō)，自己在購(gòu)房時(shí)就已經(jīng)獲知小區(qū)南側(cè)有一處墓地，所以特意進(jìn)行了咨詢。銷售人員信誓旦旦地承諾墓地一定會(huì)遷走，才決定繳納購(gòu)房款。業(yè)主提供的信息顯示，銷售人員曾再三承諾交房前墓地一定會(huì)遷走，并出示了遷墳公告。

然而，交房在即，當(dāng)年承諾的遷墳卻絲毫沒(méi)有動(dòng)靜。業(yè)主從宋莊鎮(zhèn)民生保障辦公室了解到，小區(qū)南側(cè)的墓地為大興莊村集中埋葬點(diǎn)，是歷史形成的，早于小區(qū)開發(fā)40多年，且是全村唯一一處集中埋葬點(diǎn)，屬于村集體土地，性質(zhì)為林地。現(xiàn)已建設(shè)總墓位共412個(gè)，已安葬墓位數(shù)量為358個(gè)。目前村內(nèi)已無(wú)特殊用地可用于集中埋葬點(diǎn)的遷移。

銷售人員在2023年、2024年均向業(yè)主出示過(guò)遷墳公告，但細(xì)看這份公告，顯示的是因通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村等村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，需占用大興莊村公墓，要求未聯(lián)系到親屬的墓穴在2020年10月31日前與鎮(zhèn)政府取得聯(lián)系。規(guī)自委通州分局答復(fù)業(yè)主，小區(qū)外的集中埋葬點(diǎn)是由于金地壹街區(qū)小區(qū)建設(shè)征地需要及保障大興莊村的安葬需求，原墓地以及周邊散墳于2021年1月統(tǒng)一遷到現(xiàn)墓地范圍內(nèi)。業(yè)主這才恍然大悟——遷墳確有其事，但并非如銷售人員所說(shuō)是為了將現(xiàn)在的集中埋葬點(diǎn)遷走。

開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)業(yè)主解釋稱，金地公司自開發(fā)建設(shè)后一直在努力同相關(guān)部門協(xié)商，也愿意通過(guò)投入資金或其他方式推動(dòng)解決此事，但受到各種因素影響，目前仍然未能達(dá)成。對(duì)于此前銷售人員承諾入住前遷墳一事，該負(fù)責(zé)人辯稱公司沒(méi)有故意誤導(dǎo)業(yè)主。

對(duì)此，業(yè)主咨詢了通州區(qū)民政局、規(guī)自委通州分局、通州區(qū)園林綠化局等單位，均表示此處集中埋葬點(diǎn)是未經(jīng)審批占用的林地。考慮到村里的現(xiàn)實(shí)需要，只能暫時(shí)在這里進(jìn)行安置。小區(qū)業(yè)主表示理解，但無(wú)法接受開發(fā)商買房時(shí)的虛假承諾。

小區(qū)開發(fā)商經(jīng)與大興莊村村委會(huì)協(xié)商，決定在該集中埋葬點(diǎn)四周建設(shè)高墻，在一定程度上阻隔小區(qū)住戶視線。截至發(fā)稿，一座84米長(zhǎng)、15米高的高墻已經(jīng)壘起。然而，這一做法并未得到小區(qū)業(yè)主及村民的認(rèn)可。大家都希望能有更好的解決方案。