二手房交易份額開始反哺新房新房市場(chǎng)迎來轉(zhuǎn)機(jī)

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2024-11-20 10:22:58 新浪

二手房交易份額開始反哺新房

今年以來，二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)優(yōu)于新房。CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市10月二手房成交規(guī)模同比增加24%，新房成交規(guī)模年內(nèi)首次止跌。然而，具體到各類型項(xiàng)目占比情況以及二手房成交份額變化，二手房市場(chǎng)也發(fā)生了微妙的變化。

今年1月、6-7月和10月市場(chǎng)三次明顯反彈期，二手房同比回升幅度逐次下降，多數(shù)城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)更佳。二手改善、高端項(xiàng)目成交套數(shù)增幅同比大幅回落，被剛需項(xiàng)目趕超。典型城市10月二手房成交份額占比降至年內(nèi)最低，多個(gè)城市二手房成交占比下降。這意味著一手房終于迎來了二手房交易份額的反哺。

重點(diǎn)12城二手房成交與新房市場(chǎng)走勢(shì)趨同，年初至今大致經(jīng)歷了三輪成交規(guī)模的反彈期。1月受2023年初低基數(shù)影響，二手房成交同比增幅達(dá)到50%。隨后在“517新政”降首付、降利率及地方限制性政策松綁帶動(dòng)下，6月二手房成交同比增幅達(dá)到33%，7月熱度延續(xù)，增幅達(dá)到34%。第三輪明顯反彈是在10月，得益于“四取消、四降低、兩增加”政策組合拳影響，市場(chǎng)信心提振，二手房成交同比增加24%。對(duì)比三次反彈階段成交規(guī)模變化，10月二手房漲幅明顯最小。

具體到城市層面，深圳、北京、武漢、合肥4個(gè)城市10月二手房成交同比增速較年中上升。深圳表現(xiàn)最為搶眼，10月份二手房交易量同比增幅達(dá)到107%，增速較年中提升了30個(gè)百分點(diǎn)，較歷史高點(diǎn)（2021年均值）也增加了83%。武漢二手房10月成交由年中的回落3%轉(zhuǎn)增至47%。9月末“漢十條”在提振新房交易的同時(shí)，也大大促進(jìn)了二手房成交。重慶、南京、蘇州等城市二手房增速下降，利好新房市場(chǎng)的政策對(duì)二手房市場(chǎng)的提振作用有限。

天津和西安新房市場(chǎng)表現(xiàn)更佳，如天津10月全面取消限購、限售、限價(jià)，大幅推升了高性價(jià)比和無競(jìng)品新房項(xiàng)目的去化速度。兩個(gè)城市受去年高基數(shù)影響，10月二手房同比增速分別為-2%和5%，且較年中均有所下降。對(duì)比新房交易峰值的2021年來看，2024年10月份兩市二手房交易量均較2021年有所增長，其中西安二手房交易量更是較2021年平均增長了90%。

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