全款買房十年辦不出房證最終被查封開發(fā)商破產(chǎn)牽連無辜買家(2)

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2025-04-02 22:33:17 新浪財(cái)經(jīng)

2023年，身處國(guó)外的桑老伯子女失去了耐心，委托律師把龐阿婆告上了法庭，要求繼承父親桑老伯的房產(chǎn)份額。不過，由于兩位老人沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)，案子最后只能以撤訴告終。

之后，龐阿婆和女兒發(fā)現(xiàn)，2010年由住建部和國(guó)家外匯管理局共同制定的部門規(guī)范性文件明確規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。在辦理港澳臺(tái)居民的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，各地房地產(chǎn)主管部門除了要查驗(yàn)規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

龐阿婆一方拿出了自己在2016年簽訂的網(wǎng)簽合同，合同上不僅有明確的簽約時(shí)間，而且還寫明合同一式六份，其中，青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心也持有一份。那么，如果當(dāng)年龐阿婆夫婦不符合購(gòu)房資格，網(wǎng)簽是怎么通過的呢？

對(duì)此，青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心的工作人員查詢后表示，當(dāng)年，開發(fā)商并沒有將龐阿婆夫婦材料拿到交易中心做前置查詢，也就是沒有讓交易中心審核其資質(zhì)。而之所以可以跳過這個(gè)步驟，是因?yàn)辇嫲⑵潘麄儺?dāng)時(shí)并沒有貸款，是全款買房。

房地產(chǎn)專家表示，小區(qū)開發(fā)商在交易流程中存在沒有進(jìn)行資質(zhì)核驗(yàn)的情況，顯然存在過錯(cuò)。同時(shí)，他認(rèn)為當(dāng)年房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽系統(tǒng)也存在一定漏洞。

如今，為這一切陰差陽(yáng)錯(cuò)買單的顯然是八十多歲的龐阿婆。因?yàn)殚_發(fā)商的瀕臨破產(chǎn)，龐阿婆想退房也拿不到錢，如今又要為開發(fā)商的欠款面臨房子被查封的困境，龐阿婆和家人無論如何也想不通。在發(fā)現(xiàn)房子被查封后，龐阿婆方面迅速聯(lián)系律師處理此事。

之后，律師根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十五條的規(guī)定，向青浦區(qū)人民法院提交了財(cái)產(chǎn)保全異議申請(qǐng)書。該法條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

一個(gè)多月過去，查封能否撤銷依然沒有定論。對(duì)于此事的后續(xù)進(jìn)展，將持續(xù)跟蹤。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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