業(yè)內(nèi)稱房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào) 樓市“小陽(yáng)春”帶動(dòng)信貸回暖。央行近日公布的3月金融數(shù)據(jù)顯示，信貸和社融規(guī)模均超出市場(chǎng)預(yù)期。今年一季度，人民幣貸款總額達(dá)到9.78萬(wàn)億元，其中3月單月新增人民幣貸款3.64萬(wàn)億元；同期，社會(huì)融資規(guī)模增量累計(jì)為15.18萬(wàn)億元，3月社融規(guī)模增量達(dá)到5.89萬(wàn)億元。

從居民和企業(yè)部門(mén)的信貸結(jié)構(gòu)來(lái)看，存在差異。居民部門(mén)的中長(zhǎng)期貸款表現(xiàn)較為亮眼，但消費(fèi)整體仍待進(jìn)一步復(fù)蘇。企業(yè)部門(mén)的短期貸款因季節(jié)性等因素出現(xiàn)超預(yù)期增長(zhǎng)。面對(duì)美國(guó)關(guān)稅政策的嚴(yán)峻外部挑戰(zhàn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)還需要進(jìn)一步加大政策力度，以提振居民消費(fèi)信心。除了實(shí)施短期補(bǔ)貼外，還應(yīng)著力增加就業(yè)機(jī)會(huì)和居民收入，通過(guò)消費(fèi)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生循環(huán)。

業(yè)內(nèi)稱房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào) 樓市“小陽(yáng)春”帶動(dòng)信貸回暖

3月，居民信貸需求有所升溫，但短期和中長(zhǎng)期貸款需求呈現(xiàn)出不同態(tài)勢(shì)。居民中長(zhǎng)期信貸需求處于近5年來(lái)相對(duì)較好的水平，3月居民中長(zhǎng)期信貸增加5047億元，同比多增531億元。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，整體表現(xiàn)較為突出，尤其是二手房成交情況顯著優(yōu)于新房，這一現(xiàn)象在一定程度上促使3月居民中長(zhǎng)期貸款規(guī)模較去年同期有所增長(zhǎng)。平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生團(tuán)隊(duì)進(jìn)一步分析稱，3月居民中長(zhǎng)期貸款多增主要得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性回暖，而居民提前還款的減少也是重要的支撐因素。

回顧2024年，我國(guó)實(shí)施了兩次降準(zhǔn)，共降低存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期流動(dòng)性超過(guò)2萬(wàn)億元。同時(shí)，央行還進(jìn)行了兩次降息，引導(dǎo)政策利率下調(diào)0.3個(gè)百分點(diǎn)，推動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下行。央行同步發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月個(gè)人住房新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約為3.1%，同比下降約60個(gè)基點(diǎn)，處于近年來(lái)最低水平。2025年政府工作報(bào)告首次將“穩(wěn)住樓市股市”寫(xiě)入總體要求，明確提出“更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一政策導(dǎo)向不僅著眼于穩(wěn)定居民的資產(chǎn)負(fù)債表，更是增強(qiáng)居民財(cái)富效應(yīng)、改善預(yù)期信心、促進(jìn)消費(fèi)的重要舉措。