曾喊出千億目標(biāo)與央企前三的中交地產(chǎn)，此次財(cái)報(bào)后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示(4)

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2025-04-15 10:06:00 觀點(diǎn)新媒體

從最新發(fā)布的財(cái)報(bào)來(lái)看，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，中交地產(chǎn)旗下還擁有房產(chǎn)租賃和物業(yè)管理，等業(yè)務(wù)不過(guò)，這類(lèi)業(yè)務(wù)于中交地產(chǎn)總營(yíng)收當(dāng)中占比仍較小。

其中，房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)方面，與此前無(wú)異，該公司旗下僅有四項(xiàng)物業(yè)可供租賃，涉及工業(yè)廠房及宿舍、商業(yè)、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)，對(duì)應(yīng)項(xiàng)目分別為深圳百門(mén)前工業(yè)區(qū)、中房·那里、華通大廈B座、中交美廬天地購(gòu)物中心。

于2024年，上述4個(gè)項(xiàng)目平均出租率為90.32%、60.2%、97.42%、98%，而上年為84.26%、60.8%、100%、63%。

綜合來(lái)看，中交地產(chǎn)所持四個(gè)租賃業(yè)務(wù)整體表現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)。

2024年，該公司實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃收入1.72億元，同比增長(zhǎng)64.48%，占總營(yíng)收的比重也從上年同期0.32%增長(zhǎng)至0.94%，這一業(yè)務(wù)的毛利率為58.97%。

相比之下，代建業(yè)務(wù)卻出現(xiàn)了一定的降幅。該公司在財(cái)報(bào)當(dāng)中透露，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)代建項(xiàng)目管理費(fèi)收入0.58億元，同比減少18.42%。

至于物業(yè)管理業(yè)務(wù)，期內(nèi)，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)收入共計(jì)7.28億元，同比大增56.82%，占總營(yíng)收的3.98%，提升2.61個(gè)百分點(diǎn)。

這一業(yè)務(wù)的大增，主要源自中交地產(chǎn)收購(gòu)了物業(yè)公司。

去年9月，中交地產(chǎn)宣布，以現(xiàn)金方式收購(gòu)中交集團(tuán)及其下屬子公司地產(chǎn)集團(tuán)、中交一公局及中交投資分別持有的中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司10%、51%、24%及15%股權(quán)。

收購(gòu)?fù)瓿珊?，中交地產(chǎn)將取得中交服務(wù)100%股權(quán)，同時(shí)新增物業(yè)管理業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。

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曾喊出千億目標(biāo)與央企前三的中交地產(chǎn)，此次財(cái)報(bào)后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示(4)

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