越南省份合并引發(fā)土地價(jià)格飆升，多地土地價(jià)格幾周內(nèi)暴漲30-50% 專家警示“虛熱”風(fēng)險(xiǎn)！近日，越南各地區(qū)土地售價(jià)在省份合并消息傳出數(shù)周后普遍上漲30%至50%，但專家警告可能出現(xiàn)“虛假熱潮”和泡沫。4月11日上午，在Batdongsan舉辦的“2025年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”活動(dòng)中，Batdongsan南部地區(qū)總經(jīng)理丁明俊表示，僅在3月份，隨著關(guān)于省份合并的消息傳出，全國(guó)土地價(jià)格和搜索量均出現(xiàn)大幅波動(dòng)，平均較去年同期上漲20%-67%。

與價(jià)格上漲同步，3月份土地搜索量也較2月平均增長(zhǎng)50%。河內(nèi)的土地搜索量增長(zhǎng)52%，胡志明市增長(zhǎng)31%，其他省份增長(zhǎng)54%-140%。土地市場(chǎng)被各經(jīng)紀(jì)公司評(píng)為第一季度交易增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的細(xì)分市場(chǎng)。超過44%的經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為交易量增長(zhǎng)10%左右，24%的公司表示交易量增長(zhǎng)10%-50%。

越南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（Vars）的報(bào)告也顯示，部分地區(qū)土地價(jià)格在消息傳出后的幾周內(nèi)已上漲20%-30%。實(shí)際交易量的增長(zhǎng)主要出現(xiàn)在被預(yù)測(cè)為合并中心的省份，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)尚未過高。根據(jù)DKRA集團(tuán)的報(bào)告，部分地區(qū)土地價(jià)格出現(xiàn)局部上漲。例如，同奈省仁澤縣價(jià)格上漲30%-50%，巴地-頭頓省的富美、周德地區(qū)上漲20%-30%，而大部分南部省份僅平均上漲6%-8%。這種局部上漲主要由關(guān)于省份合并的消息推動(dòng)。

丁明俊表示，上述價(jià)格上漲主要體現(xiàn)在掛牌信息中，更多是賣方的預(yù)期漲幅，而非實(shí)際成交價(jià)格。北部省份的價(jià)格上漲趨勢(shì)更為明顯，而南部省份則相對(duì)“溫和”。在省份合并的消息影響下，北部投資者表現(xiàn)出比其他地區(qū)更大的興趣。谷歌2月份的數(shù)據(jù)表明，“省份合并”關(guān)鍵詞的搜索量在北部和河內(nèi)地區(qū)最高，其他熱門搜索地區(qū)包括永福、寧平、太平、北寧、平陽(yáng)等省份。

對(duì)于土地價(jià)格的快速上漲，專家認(rèn)為這一趨勢(shì)并不可持續(xù)，并潛藏諸多風(fēng)險(xiǎn)。越南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席阮文定博士指出，每當(dāng)有關(guān)于新規(guī)劃的傳聞時(shí)，相關(guān)地區(qū)的土地價(jià)格通常會(huì)在短期內(nèi)大幅上漲，主要原因是投資者的“害怕錯(cuò)過”心理。阮文定表示，省份合并將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，可能減少一些項(xiàng)目實(shí)施的法律手續(xù)，增加市場(chǎng)供應(yīng)，尤其是在中低端住房領(lǐng)域。這將使人們有更多的購(gòu)房選擇，并以更合理的價(jià)格購(gòu)買房屋。然而，房地產(chǎn)的價(jià)值若要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)，必須建立在基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)上。如果僅僅因傳聞中的基礎(chǔ)設(shè)施或規(guī)劃而上漲，很容易導(dǎo)致資金被套牢甚至虧損。

丁明俊對(duì)此表示認(rèn)同，并指出決定某一地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格可持續(xù)上漲的三大因素是：政府投資、地方經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)以及人口流動(dòng)比例。如果僅因短期內(nèi)某地區(qū)被傳將合并的消息而上漲，則可能是虛假上漲。尤其是對(duì)新手投資者或使用金融杠桿的投資者而言，追逐傳聞的風(fēng)險(xiǎn)非常大。

針對(duì)因省份合并消息引發(fā)的“虛熱”現(xiàn)象，房地產(chǎn)專家黎國(guó)堅(jiān)建議投資者務(wù)必保持謹(jǐn)慎，不要盲目跟風(fēng)。省份合并容易引發(fā)投機(jī)熱潮，推動(dòng)土地價(jià)格上漲，形成“心理游戲”，而非基于實(shí)際需求。如果規(guī)劃延遲或官方信息公布不及時(shí)，市場(chǎng)可能會(huì)面臨泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。黎國(guó)堅(jiān)指出，房地產(chǎn)價(jià)值取決于未來的預(yù)期因素，包括道路、基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)潛力，以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、就業(yè)機(jī)會(huì)和吸引人口的能力。這些因素共同決定了房地產(chǎn)的實(shí)際增值空間。一個(gè)有潛力的市場(chǎng)即使沒有行政區(qū)劃調(diào)整也能保持良好增長(zhǎng)，反之亦然。專家提醒投資者保持謹(jǐn)慎，長(zhǎng)期投資為主，避免短期投機(jī)。對(duì)于非專業(yè)人士或資金實(shí)力不足的投資者，應(yīng)盡量減少追逐價(jià)格上漲的行為。