過去兩個(gè)月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷售旺季，在多項(xiàng)政策推動(dòng)下，北京樓市的“小陽春”如期而至，市場(chǎng)活躍度有所回升，多個(gè)新入市樓盤實(shí)現(xiàn)了可觀的銷售業(yè)績(jī)。

告別“金三銀四”，即將到來的“五一”小長(zhǎng)假成為樓市下一個(gè)重要營銷節(jié)點(diǎn)。房企將推出多種營銷策略，新房成交熱度能否延續(xù)值得關(guān)注。

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題詞是“止跌回穩(wěn)”。3月和4月期間，北京市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度全市新建商品房銷售面積247.3萬平方米，同比增長(zhǎng)6.2%?？硕饠?shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅成交4203套，環(huán)比上漲108.9%，同比上漲50.3%，成交均價(jià)為每平方米64241元，環(huán)比和同比均上漲16.0%。4月份，北京市場(chǎng)同樣維持了較高熱度，中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月1日至4月23日，北京新建商品住宅成交32萬平方米，同比增長(zhǎng)27%。

成交數(shù)據(jù)背后，眾多新房項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力。品質(zhì)時(shí)代，面對(duì)“好房子”建設(shè)號(hào)召，市場(chǎng)新品從多個(gè)維度進(jìn)行創(chuàng)新，吸引了大量購房者。頤海澐頌、和樾玉鳴、和樾望雲(yún)、建發(fā)金茂·觀宸等項(xiàng)目均表現(xiàn)不俗。其中，頤海澐頌于3月中旬首次開盤，認(rèn)購606套，金額達(dá)72.5億元，位居3月份北京新房商品住宅成交榜單第二位。建發(fā)金茂·觀宸于3月底開盤，累計(jì)到訪超2萬人，已去化280多套，網(wǎng)簽約80套，并連續(xù)三周榮膺豐臺(tái)新房網(wǎng)簽“三冠王”。4月份入市的北京國賢府二期也取得了358套、21.4億元的首開成績(jī)。優(yōu)質(zhì)順銷項(xiàng)目如北京城建·國譽(yù)燕園|博雅（一期）自2025年以來認(rèn)購66套，其中3-4月成交37套，截至目前，一期已累計(jì)售出1151套，二期產(chǎn)品即將上市。

對(duì)于這兩個(gè)月的北京樓市表現(xiàn)，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，高品質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加、房展會(huì)營銷帶動(dòng)及部分購房需求集中釋放等因素推動(dòng)了北京3-4月新房市場(chǎng)成交量的修復(fù)態(tài)勢(shì)，新房?jī)r(jià)格在高價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽帶動(dòng)下呈結(jié)構(gòu)性上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策到位、性價(jià)比高、置換需求釋放等因素共同成就了北京樓市的小陽春，購房積極性繼續(xù)增加，向好態(tài)勢(shì)積極延續(xù)。