一年虧掉2803億地產(chǎn)江湖變天了盈利空間大幅縮水

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-05-07 09:03:52 新浪·財(cái)經(jīng)頭條

一年虧掉2803億地產(chǎn)江湖變天了盈利空間大幅縮水。10.72%的毛利率意味著企業(yè)每賣出100元的商品，僅有10.72元的毛利。這一數(shù)值在大多數(shù)行業(yè)中都處于虧損狀態(tài)，因?yàn)槠髽I(yè)還需支付財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用等，這些費(fèi)用通常占收入的15%到20%。

營(yíng)業(yè)收入下滑、虧損面擴(kuò)大、現(xiàn)金流減少是TOP50上市房企2024年財(cái)報(bào)的主要特征。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，銷售額TOP50上市房企（剔除中國(guó)恒大）2024年?duì)I業(yè)總收入3.62萬(wàn)億元，同比減少17.1%；歸屬母公司凈利潤(rùn)-2803.65億元，較2023年虧損額增加381.93億元，平均每個(gè)月虧掉233.64億元。

衡量房企盈利能力的兩大指標(biāo)——凈利潤(rùn)率和毛利率均在下滑。2024年，TOP50上市房企平均凈利潤(rùn)率為-22.1%，較2023年下降13.3個(gè)百分點(diǎn)；平均毛利率為10.72%，較2023年下降5.8個(gè)百分點(diǎn)。

近幾年，受存貨跌價(jià)計(jì)提和銷售價(jià)格下行等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)板塊利潤(rùn)空間不斷收窄。2021年至2025年，TOP50上市房企平均毛利率從20.4%降至10.72%；平均凈利潤(rùn)率從6%降至-22.1%。

具體來(lái)看，2024年?duì)I業(yè)收入超過2000億元的房企有五家，分別為萬(wàn)科、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、碧桂園和綠地控股。萬(wàn)科以3432億元營(yíng)業(yè)收入排在首位，但同比大幅減少26.32%；第二名保利發(fā)展，營(yíng)業(yè)收入3117億元，同樣下滑10.16%；第三名華潤(rùn)置地，營(yíng)業(yè)收入2788億元，同比增長(zhǎng)11.01%，大有趕超保利、萬(wàn)科之勢(shì)。

碧桂園和綠地控股分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2528億元和2409億元，雖仍居前五陣營(yíng)，但其同比下滑速度過快，可能被中海地產(chǎn)、招商蛇口超越。TOP50上市房企中，只有17家房企營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，占比不到4成；有兩家房企營(yíng)業(yè)收入同比增速超過50%，分別是中駿集團(tuán)和金融街；六家房企下滑幅度超過50%，如融創(chuàng)中國(guó)、路勁集團(tuán)和中國(guó)奧園等。

12 3 全文共 3 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉