李嘉誠北京頂豪樓盤價(jià)大跳水，業(yè)主領(lǐng)百萬“封口費(fèi)”？ 7折拋售背后的算盤

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2025-05-13 11:59:49 趣味科技秀

李嘉誠旗下北京一豪宅項(xiàng)目御翠園近期打7折拋售，還豪擲百萬給老業(yè)主發(fā)補(bǔ)貼，表面上是“補(bǔ)償”，背地里卻被質(zhì)疑是“封口費(fèi)”。這一舉動(dòng)在樓市中引發(fā)了巨大反響。

御翠園位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)，是李嘉誠在北京囤了23年的地皮。從2001年拿地到2024年開盤，中間磨蹭了20多年，樓面價(jià)從1750元/平方米漲到了備案價(jià)最高9.97萬元/平方米的豪宅。今年五一假期，高層均價(jià)直接砍到7萬元/平方米，一套140平方米的房子總價(jià)從去年開盤的1080萬降到980萬，相當(dāng)于白送100萬。開發(fā)商還給去年高價(jià)買房的老業(yè)主補(bǔ)裝修或直接補(bǔ)80萬到100萬的差價(jià)。

這波操作引發(fā)了一些爭議。有人認(rèn)為這是“良心發(fā)現(xiàn)”，更多人卻嗅到了“封口”的味道。畢竟，如果去年買房的業(yè)主要鬧起來，降價(jià)促銷的戲碼就難以繼續(xù)。

實(shí)際上，這波7折甩賣對(duì)李嘉誠來說是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣。當(dāng)年以7個(gè)億拿下的地，現(xiàn)在即使打骨折賣7萬/平方米，單價(jià)還是地價(jià)的40倍。項(xiàng)目中的聯(lián)排別墅單價(jià)從8.6萬降到8.5萬，雖然降幅不大，但總價(jià)動(dòng)輒兩三千萬，隨便賣幾套就能回血上億。這種“低吸高拋”的手法，與李嘉誠之前在上海、成都、東莞的操作如出一轍。

這次降價(jià)背后隱藏著幾個(gè)真相。首先是北京豪宅市場真的扛不住了。御翠園所在的朝陽區(qū)，周邊二手房價(jià)格大幅跳水，新房市場也更加激烈。其次是老業(yè)主的補(bǔ)償更像是心理安慰，對(duì)比開發(fā)商從地價(jià)暴漲中賺取的利潤，這點(diǎn)錢微不足道。最后，所謂的“封口”更像是營銷手段，既堵住了老業(yè)主的嘴，又給新買家制造了緊迫感。

這場降價(jià)狂歡對(duì)市場的影響顯著。御翠園的新房價(jià)比隔壁二手小區(qū)還低，逼得業(yè)主們要么降價(jià)賣房，要么轉(zhuǎn)行當(dāng)房東。其他開發(fā)商也被迫跟風(fēng)打折，五一期間北京冒出一堆特價(jià)房，樓市變得像“雙十一”一樣熱鬧。尚未開盤的新項(xiàng)目面臨更大的壓力，如中建、金茂聯(lián)合拿下的平房黃衫木店地塊，還沒亮相就要面對(duì)御翠園的降維打擊。

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