多位專家發(fā)聲：當(dāng)前穩(wěn)地產(chǎn)比以往更重要 關(guān)鍵在于內(nèi)循環(huán)穩(wěn)定。在周三舉行的“中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇”上，與會(huì)專家指出，今年前四個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示內(nèi)需不足仍然是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的主要問題。考慮到下半年出口可能承壓，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場成為提振消費(fèi)和穩(wěn)定內(nèi)循環(huán)的關(guān)鍵。

一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長5.4%，超出市場預(yù)期。進(jìn)入二季度后，雖然經(jīng)濟(jì)保持了一定韌性，但增速有所放緩。1-4月全國固定資產(chǎn)投資同比增長4.0%，增速較一季度回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。4月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長5.1%，比3月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比上漲6.1%，比3月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，4月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比下降0.1%，連續(xù)三個(gè)月負(fù)增長。

野村證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺認(rèn)為，一季度及4月份數(shù)據(jù)主要得益于企業(yè)“搶出口”和以舊換新等刺激措施，但受外部關(guān)稅影響，下半年出口增速可能下行。加上房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)萎縮以及貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)制造業(yè)投資的影響，下半年經(jīng)濟(jì)增長可能面臨較大壓力。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長劉元春表示，做好自己的事最為關(guān)鍵的是國內(nèi)大循環(huán)基本盤的穩(wěn)定，而基本盤的穩(wěn)定并不簡單地在于擴(kuò)消費(fèi)，更為關(guān)鍵的在于確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，這對(duì)整體宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定是系統(tǒng)性的。

過去四五年間，盡管房地產(chǎn)行業(yè)明顯萎縮，但由于出口高速增長，中國經(jīng)濟(jì)基本盤得以穩(wěn)定。但未來一段時(shí)間，有可能面臨出口和房地產(chǎn)同時(shí)下行的情況，因此穩(wěn)定房地產(chǎn)比以前更重要。房地產(chǎn)不僅關(guān)乎地方政府的重要財(cái)政收入來源，還對(duì)基建投資有深遠(yuǎn)影響，并且其財(cái)富效應(yīng)也會(huì)對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生積極作用。

東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家蘆哲分析了38個(gè)國家的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，中國居民消費(fèi)傾向明顯低于其他國家平均水平，其中房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)影響很大。從2020-2021年數(shù)據(jù)看，中國居民買房占用的資金為20%，而其他國家只有8.3%。

陸挺表示，從過去幾十年世界各國處理金融危機(jī)和房地產(chǎn)危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)來看，最有效的政策往往都是以中央財(cái)政為基礎(chǔ)，由中央政府出面大規(guī)模進(jìn)行市場清理。除了降低首付比、降低按揭貸款利率外，更重要的是讓房地產(chǎn)市場出清。房地產(chǎn)開發(fā)商該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該活下來的活下來，政府該給補(bǔ)助的給補(bǔ)助，不能讓債務(wù)無限滾動(dòng)，該還的債務(wù)要還，該蓋的房子要蓋，預(yù)售的房子要保交房。

招商基金研究部首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李湛建議，中央和地方應(yīng)加大收儲(chǔ)力度，尤其是保障房收儲(chǔ)，同時(shí)放開一線城市限購，關(guān)注貨幣化安置尤其是城市更新改造，通過綜合施策令房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)，從而擴(kuò)大居民財(cái)富效應(yīng)、提高消費(fèi)邊際傾向。