天津當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介小王建議，如果要在天津購房，可以優(yōu)先考慮“好房子”新規(guī)之后推出的新房。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份天津新房價(jià)格環(huán)比增長0.4%，與杭州并列全國漲幅第二，僅次于上海和大連。今年前三個(gè)月，天津新房價(jià)格波動不大，1月和3月環(huán)比漲幅均為0.3%，2月則下降了0.3%。相比之下，4月份天津二手房價(jià)格環(huán)比下降了0.2%。截至5月21日，鏈家網(wǎng)顯示天津二手房掛牌量接近20萬套。

中指研究院天津分院總經(jīng)理趙玉國表示，天津新房市場價(jià)格上升主要受供需雙側(cè)優(yōu)化驅(qū)動。4月以來多個(gè)品質(zhì)樓盤集中入市，疊加“好房子”新規(guī)引導(dǎo)，導(dǎo)致改善型需求加速釋放。今年5月1日起實(shí)施的住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》被業(yè)內(nèi)稱為“好房子”新規(guī)。事實(shí)上，天津的“好房子”新規(guī)早在去年就已經(jīng)執(zhí)行了。天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委去年修訂了《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，將住宅層高調(diào)整為不低于3.0米，并提高了住宅室內(nèi)凈高要求。此外，天津市規(guī)劃和自然資源局在今年3月發(fā)布了關(guān)于住宅多樣性政策補(bǔ)充要求的通知，涉及架空平臺下空間、開敞陽臺等多個(gè)方面的優(yōu)化。

隨著5月20日房貸利率再次下調(diào)，進(jìn)一步減輕了購房者的壓力。據(jù)小王介紹，目前天津的房貸利率已從之前的3.15%降至3.05%。以購買總價(jià)200萬元的新房為例，首付為30萬元，純商貸月供較此前減少約92元。趙玉國認(rèn)為，在“好房子”新規(guī)驅(qū)動下，天津新房市場在產(chǎn)品形態(tài)、房企開發(fā)邏輯以及市場供需結(jié)構(gòu)方面均發(fā)生了深刻變革。開發(fā)商采用創(chuàng)新設(shè)計(jì)大幅提升空間利用率，推動天津樓市形成良性循環(huán)。

以位于天津市西青區(qū)的金地·時(shí)光印項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目80平方米的兩房總價(jià)約120萬元，單價(jià)約1.5萬元/平方米，首付約18萬元起。該項(xiàng)目是“好房子”新規(guī)后推出的產(chǎn)品，主要優(yōu)化了架空層和戶型空間布局，架空平臺打造了果蔬超市以及全維運(yùn)動健身空間。天津中原研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份天津新房市場網(wǎng)簽量呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的走勢，全市成交新建商品住宅4810套，環(huán)比下降11%，同比下降21%；成交面積53萬平方米，環(huán)比下降12%，同比下降22%；成交均價(jià)18751元/平方米，同比上漲6%，成交價(jià)格較為穩(wěn)定。

從4月全市各區(qū)域新房成交表現(xiàn)看，中心城區(qū)成交面積環(huán)比下降9%，環(huán)城四區(qū)環(huán)比降幅11%，新五區(qū)環(huán)比下滑6%，濱海新區(qū)環(huán)比下降20%。相比新房市場，天津的二手房市場仍處于調(diào)整期。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份天津二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%。今年1—3月，天津二手房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、下降0.4%、持平。同比來看，今年1—4月，天津二手房價(jià)格同比降幅持續(xù)收窄，分別下降5.7%、5.5%、4.8%和3.7%。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月天津二手房成交量升價(jià)穩(wěn)，共成交14636套，同環(huán)比均上漲1.6%；成交均價(jià)16526元/平方米，環(huán)比持平，同比下降12.5%。同時(shí)，4月二手房新增房源及帶看量進(jìn)入下行通道。當(dāng)月新增房源約3.1萬套，環(huán)比下降約18.4%；新增客戶約20.1萬人，環(huán)比下降約14.8%；帶看次數(shù)約13萬次，環(huán)比下降約18.8%。

對于外來購房者，中介人士建議優(yōu)先關(guān)注新房。市場上樓齡超過20年的老舊小區(qū)面臨停車位不足、物業(yè)管理落后等問題，難以吸引年輕買家。而次新房方面，2017年至2018年高點(diǎn)入市的次新房業(yè)主普遍存在“心理價(jià)位”，導(dǎo)致議價(jià)空間不足。趙玉國分析認(rèn)為，近年來二手房市場呈現(xiàn)出明顯的“以價(jià)換量”態(tài)勢。自2022年以來，天津二手住宅的成交套數(shù)在市場中的占比逐步攀升，今年前四月的比重已經(jīng)突破70%。一二手房之間的價(jià)格剪刀差不斷擴(kuò)大的趨勢也預(yù)示著二手房對剛需購房群體的吸引力將繼續(xù)維持。