王健林又賣萬達(dá)廣場了！這次一口氣賣了48座，接盤的還是騰訊、京東這些“老熟人”。這背后到底發(fā)生了什么？萬達(dá)的債務(wù)危機(jī)有多嚴(yán)重？

48座萬達(dá)廣場易主，熟人團(tuán)出手救急根據(jù)最新消息，王健林旗下的萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)最近把48座萬達(dá)廣場的股權(quán)全部賣掉了！接盤方包括太盟投資集團(tuán)、騰訊、京東、陽光人壽等企業(yè)組成的“聯(lián)合戰(zhàn)隊(duì)”。這些廣場遍布北京、上海、廣州等一二線城市，甚至包括榆林、泉州這樣的三四線城市，覆蓋全國39個(gè)城市。雖然交易金額沒公開，但市場猜測可能高達(dá)500億。

有意思的是，這次接盤的幾乎都是萬達(dá)的“老朋友”。比如騰訊和京東，2018年就曾花340億入股萬達(dá)商業(yè)，這次又出手相助；陽光人壽過去兩年也接手過至少6座萬達(dá)廣場。網(wǎng)友調(diào)侃說，這簡直是“熟人局”——你幫我扛過危機(jī)，我?guī)湍惚P活資產(chǎn)。

王健林的錢袋子有多緊？為啥要賣這么多核心資產(chǎn)？說到底還是債務(wù)壓力太大。從2023年開始，萬達(dá)就頻繁出售資產(chǎn)，兩年多賣了近50座萬達(dá)廣場。今年更夸張，年初一個(gè)月就賣了7座，平均兩天賣一座！

更麻煩的是，債主們集體上門討債。蘇寧要50億，融創(chuàng)追95億，永輝超市討36億，加起來接近200億。雪上加霜的是，王健林名下股權(quán)還被多次凍結(jié)，光是今年3月，北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)的80億股權(quán)就被法院凍結(jié)了。有網(wǎng)友算賬：“老王手里還有300多座萬達(dá)廣場，照這個(gè)速度，還能賣6年！”

險(xiǎn)資抄底，萬達(dá)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)不過，危機(jī)中也有人看到機(jī)會。保險(xiǎn)公司成了接盤主力軍，比如新華保險(xiǎn)旗下的坤華基金，今年一口氣買了14座萬達(dá)廣場，去年還收了9座。為啥險(xiǎn)資這么積極？因?yàn)槿f達(dá)廣場位置好、租金穩(wěn)定，長期收益可觀，特別適合保險(xiǎn)公司這種“求穩(wěn)”的大資金。

對王健林來說，賣樓不是為了跑路，而是為了轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”。簡單說就是：萬達(dá)只管運(yùn)營收管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)交給別人。這種模式既能快速回籠資金，又能保住品牌影響力。老王還立下三條底線：絕不爛尾、不欠工資、不坑投資者。有網(wǎng)友感慨：“地產(chǎn)大佬里，老王算是最有擔(dān)當(dāng)?shù)牧?！?/p>

寒冬里的生機(jī)這次交易雖然讓萬達(dá)“割肉”，但也透露出市場對優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的信心。騰訊、京東的加入，或許能為萬達(dá)注入數(shù)字化運(yùn)營的新思路；險(xiǎn)資的抄底，則給行業(yè)傳遞了長期向好的信號。

地產(chǎn)寒冬里，有人倒下，也有人咬牙轉(zhuǎn)型。王健林這條路能不能走通？咱們拭目以待。但至少，他讓我們看到：危機(jī)面前，斷臂求生也是一種智慧。