美國20大城市房價指數(shù)下降 市場降溫信號顯現(xiàn)
隨著歷史性高房價持續(xù)沖擊住房市場，美國20個大都會區(qū)的房價出現(xiàn)了兩年多來的首次下跌，并且未來幾個月可能進一步下滑。標普CoreLogic Case-Shiller 20城房價指數(shù)在3月環(huán)比下降了0.12%，這是自2023年1月以來該指數(shù)首次出現(xiàn)月度下跌。該指數(shù)通過追蹤重復交易數(shù)據(jù)編制，通常滯后兩個月發(fā)布，反映的是三個月移動平均值。
盡管房價同比仍保持上漲，但漲幅已經收窄。20城指數(shù)較去年同期上漲4.1%，低于上月4.5%的同比增速。整體趨勢顯示住房市場正在降溫。近幾個月來，房價增速持續(xù)放緩。疫情期間的房價暴漲態(tài)勢因長期不可負擔性而減速。佛羅里達州坦帕等供過于求地區(qū)已連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)房價下跌。
更全面的全國房價指數(shù)也顯示出類似的降溫跡象。3月全美房價同比上漲3.4%，增速較上月的4%有所放緩。具體來看，3月份二手獨棟住宅房產中位價為407,300美元，公寓/合作公寓房產中位價為363,000美元，新建獨棟住宅房產中位價為403,700美元。
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