購房者稱購房不到一年降200多萬承諾未兌現(xiàn)引發(fā)爭議

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2025-06-04 09:58:45 澎湃新聞

近日，廣東的廖先生向澎湃公眾互動平臺反映，他于2024年5月認購了深圳市南山區(qū)“赤灣匯廣場”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期”）53樓的一套商品房，總價為1354萬元。今年2月，開發(fā)商下調(diào)了該樓盤7-42樓部分房源的備案價，導(dǎo)致廖先生認購的房子相比降價房源多出了近300萬元的價差。

廖先生表示，購房時開發(fā)商承諾若后續(xù)再降價，前期認購者都可以享受新價格，但后來開發(fā)商拒絕了他的調(diào)價要求。協(xié)商未果后，廖先生拒絕繼續(xù)支付首付款，但開發(fā)商以認購書約定為由稱將扣除他已支付的20萬元定金。開發(fā)商曾發(fā)出催款函，稱不繳納購房款將沒收20萬定金。

據(jù)廖先生介紹，2024年5月，他通過一地產(chǎn)公司銷售人員了解到該樓盤正在售賣商品房，銷售人員稱樓盤的部分房源備案價已經(jīng)下調(diào)至7.7萬元/平方米，在此基礎(chǔ)上還可以打85折銷售。因?qū)Ψ降某兄Z，廖先生簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認購書》，認購了該樓盤1棟2單元5301房，并支付了定金20萬元。當時廖先生還沒有購房資格，但深圳市正在調(diào)整購房政策，新政出臺后可以獲得購房資格，因此開發(fā)商讓他先交定金，等有了購房資格再簽《商品房買賣合同》。

在認購房源后，廖先生分批支付了首付款，總共支付了161.2622萬元。今年2月，廖先生獲得了購房資格，卻發(fā)現(xiàn)該樓盤部分房源大幅降價。他查詢得知，開發(fā)商下調(diào)了部分房源的備案價，以廖先生認購的1棟2單元01戶型為例，此次開發(fā)商對7—42樓的01戶型（共34套）房源下調(diào)了備案價，下調(diào)后均價約為6.4萬元/平方米，比廖先生購買時的總價相比，平均下調(diào)了200多萬元。同一棟樓、同一單元、同一房型，53樓備案價為1582萬，7樓為1288萬。

發(fā)現(xiàn)房源降價后，廖先生多次與項目經(jīng)理溝通此事，希望開發(fā)商按最新的備案價水平及優(yōu)惠促銷方案調(diào)整其所認購房源的備案價及認購價，但開發(fā)商表示只是推出低區(qū)特價單位，高區(qū)不調(diào)整，不能降價。

廖先生認為同樓棟單元、同戶型，僅相差9層樓，價格卻相差252萬元，明顯不合理，違反了《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》的規(guī)定。雙方多次協(xié)商未果后，廖先生收到了開發(fā)商的催款函，催促其盡快支付剩余購房款，否則將沒收20萬定金。廖先生就開發(fā)商未通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂認購書、實施惡意降價等問題，向深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局投訴。住建局已立案調(diào)查，并建議廖先生向深圳市市場監(jiān)督管理局反映其他問題。

廖先生稱，自己已經(jīng)向深圳市市場監(jiān)督管理局投訴此事，并獲得受理，目前仍在調(diào)查中。涉事樓盤銷售人員稱，廖先生認購的房子已經(jīng)辦理了退房退款，但廖先生表示退款仍未到賬，他一直在催促開發(fā)商。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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