二房東硬撐不退場，房租還能降嗎？心理戰(zhàn)中的租客與房東(3)

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2025-06-04 13:32:44 博學多才

在他看來，做二房東是靠時間賺錢——一套房花了十多萬改造，和房東簽7年合同，到第四年才掙錢。如果退掉，成本就打了水漂，現(xiàn)在行情不好，也沒有同行愿意補差價接盤。碰上要給房東交租，手頭卻收不到租金時，宋立凡靠網(wǎng)商貸“補洞”。洞有時候大，有時候小——如果每個月要給房東55萬，收到的房租只有50萬，加上家里開銷的3萬，就得借8萬塊。這張網(wǎng)越來越破，現(xiàn)在是“老本也虧得差不多了”。

高林東和房東談降租時，也打感情牌，說市場的不景氣，賺不到什么錢。但有些房東不吃這套。前段時間，高林東跟一位中年房東提出要降價1000元保本。對方在電話那頭發(fā)脾氣，罵他是黑中介，他聽了半小時沒回嘴。隔天房東又來道歉，說房租是要給孩子補習，少了這筆錢，“下班就得跑滴滴了”。高林東說，那沒辦法，該跑還是得跑。最終，房東提出降200元，高林東拒絕，說得降800，“不行我就給你把房子退了”。后來，房東又退了一步，跟高林東提出降500，高林東也不想再拉扯，同意了。

房子租不出去，高林東想了各種辦法改造。刷個暖色調(diào)的墻面，鋪成套的床品，再在床上擺個小熊玩具，讓照片拍得好看些，道具還能重復利用。他看到短視頻平臺上，一位同片區(qū)的二房東拍收房、帶看vlog，流量不錯，關(guān)注者有6萬。他也買了個便攜式相機拍了些日常，但剪輯時發(fā)了愁，“一大溜的不知道咋剪”。他也發(fā)些房源視頻，卻引來私信賣課的。

他所在的片區(qū)，二房東一般把房源發(fā)在同行和中介都在的微信群里，通過中介帶客出租。跟中介搞好關(guān)系，是降低空置率的門道。二房東和中介屬于共生關(guān)系，但在房子租不動的情況下，權(quán)力發(fā)生反轉(zhuǎn)。很多二房東都想和片區(qū)里帶客能力強的中介搞好關(guān)系，請客吃飯要排檔期，在房子里給中介準備好礦泉水。原本是租客給二房東的管理費，現(xiàn)在也直接給中介。

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