北京通州“總價地王”誕生中建玖合75億底價拿地

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2025-06-05 07:51:02 財聯(lián)社

北京城市副中心通州區(qū)誕生了新的總價地王。一宗超過26萬平方米的“巨無霸”組團地塊以74.91億元底價成交，由中建玖合獲得，樓面價為28599元/平方米。

該地塊包含8宗子地塊，總用地面積112782平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模261935平方米。這是中建玖合近兩年來首次在北京土地市場拿地，上一次是在2023年6月，當(dāng)時以54.05億元競得大興西紅門的一宗地塊。這次拿下通州巨無霸地塊，顯示出核心城市優(yōu)質(zhì)地塊對房企的吸引力。

與以往高溢價地塊不同，此次通州地塊以底價成交，這可能與地塊開發(fā)復(fù)雜度有關(guān)。該地塊中有7個子地塊為住宅用地，總建筑面積約221630平方米，另1個為多功能用地，規(guī)劃建筑面積約24774平方米。居住用地需配建一處建筑面積1.38萬平方米的家園中心，并且有100米的顯著限高條件。這些要求對開發(fā)企業(yè)的資金實力、項目進度管控以及規(guī)劃設(shè)計能力提出了較高挑戰(zhàn)。

回顧2025年通州區(qū)土地市場，盡管供應(yīng)相對有限，但仍取得不錯成績。例如，八里橋和梨園鎮(zhèn)的地塊分別以較高溢價率成交，反映出市場的熱度。當(dāng)前，重點企業(yè)拿地主要集中在核心城市，如北京、上海、杭州、成都等。這種策略反映了房企更傾向于在一定時間內(nèi)能夠產(chǎn)生銷售業(yè)績并快速回籠現(xiàn)金流的項目。數(shù)據(jù)顯示，2025年1-5月，TOP20城市的住宅用地出讓金占全國比重保持在66%高位，TOP10城市則為54%。

隨著土地資源進一步向核心城市集中，這些城市的土地市場熱度有望延續(xù)。根據(jù)中指統(tǒng)計，6月重點城市已公告的待拍清單中，上海、杭州、北京等地本月待出讓地塊起拍規(guī)模均超過百億元。北京6月將有7宗經(jīng)營性用地入市，起始總價達246.09億元，除通州區(qū)地塊外，還有海淀區(qū)、昌平區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)的地塊待出讓。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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