在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，廈門(mén)的聯(lián)發(fā)集團(tuán)表現(xiàn)得尤為激進(jìn)。為了配合控股公司建發(fā)集團(tuán)的戰(zhàn)略，聯(lián)發(fā)集團(tuán)似乎不計(jì)利潤(rùn)地沖刺規(guī)模。在今年行業(yè)普遍保守拓展的情況下，聯(lián)發(fā)集團(tuán)拿地動(dòng)作頻繁且大膽。

4月24日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)以總價(jià)26.12億元拿下廈門(mén)思明前埔片區(qū)的一塊地，樓面價(jià)達(dá)到每平方米40000元。5月15日，又以26.05億元的價(jià)格競(jìng)得南京雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋板塊的G29地塊，樓面地價(jià)為每平方米16030元。6月19日，在深圳龍華民治金地上塘道花園西側(cè)一宗住宅用地A817-0619上，經(jīng)過(guò)65輪出價(jià)，最終以12.12億元成交，樓面地價(jià)約44559元/平方米。緊接著，6月20日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)再以21億元拿下上海浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)的一塊地，綜合樓面價(jià)為33957元/平方米。上半年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)至少投入了59.24億元用于拿地。

位于深圳龍華民治金地上塘道花園西側(cè)的A817-0619地塊將成為聯(lián)發(fā)集團(tuán)在深圳的第四個(gè)項(xiàng)目。這塊地位于龍華核心地段，周邊擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源、交通設(shè)施、商業(yè)配套和醫(yī)療服務(wù)，因此備受關(guān)注。但與此同時(shí)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)的部分項(xiàng)目積壓導(dǎo)致資產(chǎn)減值損失逐年增加，從2021年的約7.51億元增長(zhǎng)到2024年的約20.92億元，歸母凈利潤(rùn)也從2021年的約8.51億元下降至2024年的約-18.25億元。

聯(lián)發(fā)集團(tuán)在深圳新拿的地面臨巨大挑戰(zhàn)。該地塊面積有限，容積率低，建設(shè)難度大。按照規(guī)劃要求，只能通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)來(lái)滿足低容積率的要求。這不僅限制了戶型數(shù)量，還增加了建設(shè)成本。加上建安成本、融資成本、人力成本、土地稅費(fèi)等，預(yù)計(jì)總成本將超過(guò)每平方米5.4萬(wàn)元。然而，市場(chǎng)對(duì)住宅的估值并不高，這意味著聯(lián)發(fā)集團(tuán)可能需要面對(duì)虧本賣房的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，聯(lián)發(fā)集團(tuán)之前的一些項(xiàng)目曾因質(zhì)量問(wèn)題受到質(zhì)疑，如濱語(yǔ)聽(tīng)湖的外立面問(wèn)題、聯(lián)發(fā)天境雅居的裝修材料低劣等。這些問(wèn)題可能會(huì)影響未來(lái)項(xiàng)目的銷售情況。尤其是A817-0619地塊所在的龍華區(qū)域，市場(chǎng)對(duì)新房的估值較低，周邊二手房?jī)r(jià)格也在每平方米5萬(wàn)至7萬(wàn)元之間。因此，聯(lián)發(fā)集團(tuán)如何定價(jià)才能在市場(chǎng)上獲得認(rèn)可，成為了一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。