近日，影視演員雪婷投訴稱，她在北京通州長(zhǎng)安府購(gòu)買了一套價(jià)值2800余萬(wàn)元的別墅后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)與宣傳嚴(yán)重不符，并遭遇強(qiáng)制交付問題。

該別墅原定于去年底交房，但因建設(shè)未達(dá)標(biāo)，延期至今年3月通知交付。雪婷實(shí)地查看后發(fā)現(xiàn)，高端園林景觀、輕奢建筑風(fēng)格和中央水景花園等宣傳內(nèi)容尚未完工，小區(qū)大門也未建設(shè)。她已就開發(fā)商虛假宣傳、欺詐銷售等問題向通州區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局投訴，并獲受理。

開發(fā)商北京桓豐苑投資管理有限公司表示，別墅項(xiàng)目已達(dá)到竣工備案要求，小區(qū)大門需等待規(guī)劃備案手續(xù)后建設(shè)，目前正與業(yè)主協(xié)商解決。雪婷稱，購(gòu)房時(shí)開發(fā)商宣傳資料中顯示小區(qū)配有高端園林景觀、輕奢建筑風(fēng)格、質(zhì)感大門及中央水景花園，但實(shí)際交付時(shí)多項(xiàng)設(shè)施未建成，小區(qū)環(huán)境與宣傳差距巨大。她拒絕收房后，開發(fā)商要求其必須辦理收房手續(xù)，否則不允許進(jìn)入小區(qū)。

根據(jù)通州區(qū)住建委出具的建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收整改意見書，榆景苑小區(qū)翻建項(xiàng)目（一期）于3月27日完成聯(lián)合驗(yàn)收，但排水服務(wù)驗(yàn)收事項(xiàng)未通過，因資料未按要求上傳平臺(tái)。3月28日，排水服務(wù)驗(yàn)收通過，供電服務(wù)驗(yàn)收通過，但現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收意見指出需加快電力設(shè)施建設(shè)，并要求在2025年6月前送電。

開發(fā)商回應(yīng)稱，業(yè)主在交房日提出兩項(xiàng)條件：一是要求賠償房?jī)r(jià)差額，二是要求將所購(gòu)房產(chǎn)換至小區(qū)“樓王”位置。開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，賠償差價(jià)金額巨大，公司難以承受，“樓王”位置房源比雪婷所購(gòu)別墅面積大40平方米左右，總價(jià)相差800萬(wàn)至1000萬(wàn)元，雙方未能達(dá)成一致。

資料顯示，通州長(zhǎng)安府原為上世紀(jì)90年代的榆景苑別墅區(qū)，因歷史遺留問題長(zhǎng)期使用臨水臨電，并使用煤氣罐。北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，2021年6月，通州分局通報(bào)了該小區(qū)危房翻建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示反饋意見。通報(bào)指出，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備未建設(shè)完成，長(zhǎng)期使用臨水臨電，未建設(shè)污水處理設(shè)施，建設(shè)單位申請(qǐng)對(duì)其名下房屋進(jìn)行翻建，并對(duì)小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行改造。

桓豐苑資管于2007年、2014年和2015年通過法院裁定取得榆景苑小區(qū)I-II期共66幢房屋所有權(quán)，并在2014至2017年間辦理完成全部房屋土地使用權(quán)證。目前，長(zhǎng)安府項(xiàng)目與榆景苑小區(qū)之間已進(jìn)行物理隔離，以滿足高端別墅小區(qū)私密性和安全性。開發(fā)商介紹，小區(qū)南側(cè)主大門尚未取得規(guī)劃備案手續(xù)，待手續(xù)通過后將立即啟動(dòng)建設(shè)。通州長(zhǎng)安府一期共計(jì)開發(fā)建設(shè)38幢獨(dú)棟別墅，其中18幢尚未取得預(yù)售許可證，待開盤。公開資料顯示，雪婷為內(nèi)地影視女演員、歌手，曾參演多部古裝電視劇和電影，獲得“人氣女配角”等稱號(hào)，文中雪婷為化名。