爛尾樓業(yè)主贏了結(jié)果是錢房兩空勝訴難執(zhí)行

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2025-07-12 11:13:20 大河報

明知房子爛尾，還要每月支付大半收入用于還貸，珠海市泰禾中央廣場業(yè)主聞珊一度倍感絕望。維權(quán)兩年未果后，她將開發(fā)商和開戶行告上法庭，最終贏得了一紙具有標(biāo)桿意義的判決：開發(fā)商不僅要退還購房款、已還房貸本金，還須承擔(dān)未清償?shù)姆抠J本息。銀行隨之迅速為聞珊辦理了停貸。

類似案例在江蘇連云港市中級人民法院也出現(xiàn)過，同樣支持爛尾樓購房者“退房退款”。這些判例被業(yè)內(nèi)認為是貫徹了“誰違約誰擔(dān)責(zé)”原則，保護購房者權(quán)益，避免其遭遇退房后仍需承擔(dān)貸款償還責(zé)任等不公待遇。然而，聞珊指出，盡管勝訴，但判決三年仍未執(zhí)行。

回顧購房經(jīng)歷，聞珊感到自己陷入了一場精心策劃的騙局。她在2018年去珠海旅游時，在當(dāng)?shù)刂薪閺娏彝扑]下買了房。該樓盤位于珠海市主城區(qū)南部保稅區(qū)內(nèi)，緊靠灣仔口岸，東與澳門隔水相望，距離港珠澳大橋僅900多米。當(dāng)時房地產(chǎn)市場增長勢頭正猛，聞珊從未擔(dān)心期房爛尾。直到第二年夏天看到珠海官方文件，她才察覺自己可能上當(dāng)了。文件指出，保稅區(qū)海關(guān)監(jiān)管范圍內(nèi)只設(shè)行政管理機構(gòu)和企業(yè)，其他人員不得居住，這意味著她購買的商品房不具備居住功能。

項目停工后，聞珊發(fā)現(xiàn)所購公寓實際為辦公用房，晚上九點后停電。售樓中心人去樓空，開發(fā)商電話失聯(lián)。一位律師提醒，即便如此，業(yè)主也不能擅自停貸，否則會因失信影響工作生活。

趙斌也是珠海泰禾中央廣場的業(yè)主，他與銀行協(xié)商停貸被拒，只能通過訴訟解決。按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)于2020年12月31日前交房。趙斌于2021年12月中旬提起訴訟，但由于延遲交付尚未達到一年且沒有證據(jù)顯示開發(fā)商不履行交付義務(wù)，無法解除合同。趙斌的代理律師在民事立案前，先收集了開發(fā)商轉(zhuǎn)移預(yù)售資金及銀行違規(guī)放貸等違法行為的線索，要求相關(guān)部門查處。這為后續(xù)法院判決解除合同打下了基礎(chǔ)。

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