最高法支持爛尾樓業(yè)主拿回購房款,執(zhí)行到位是關鍵。最高人民法院發(fā)布的《關于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》明確支持爛尾樓業(yè)主拿回購房款,為身處困境的業(yè)主帶來了希望。然而,要讓“拿回購房款”從法律條文變?yōu)楝F(xiàn)實,關鍵在于執(zhí)行。
在房地產(chǎn)市場中,爛尾樓問題給無數(shù)業(yè)主帶來了困擾。他們拿出多年積蓄甚至背負巨額房貸買房,卻遭遇樓盤停工爛尾,陷入“錢房兩空”的絕境。此前,即便業(yè)主通過法律途徑維權,也常因開發(fā)商資金鏈斷裂、資產(chǎn)被轉(zhuǎn)移等問題難以真正拿回購房款。此次最高法新規(guī)直擊這一痛點,明確規(guī)定在房屋無法交付且合同解除后,業(yè)主可申請從開發(fā)商預售資金監(jiān)管賬戶中拿回相應購房款,并取消了“唯一住房”限制,拓寬了保護范圍,增強了業(yè)主的信心。
法律的承諾需要強有力的執(zhí)行來兌現(xiàn)。過往案例顯示,不少業(yè)主雖打贏官司,但因執(zhí)行環(huán)節(jié)出現(xiàn)梗阻,導致購房款遲遲無法到手。部分開發(fā)商將預售資金監(jiān)管賬戶視為“唐僧肉”,通過各種違規(guī)操作挪用資金,使得賬戶資金所剩無幾;還有些開發(fā)商惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn),使法院執(zhí)行陷入無財產(chǎn)可查的困境。這些問題不解決,“支持業(yè)主拿回購房款”只能是一句空話。
確保業(yè)主順利拿回購房款,必須打通執(zhí)行的“最后一公里”。住建部門需切實履行監(jiān)管職責,對預售資金監(jiān)管賬戶進行全流程嚴格把控,杜絕資金被違規(guī)挪用,確保每一筆購房款都用于樓盤建設或保障業(yè)主權益。法院應建立專門的執(zhí)行通道,提高執(zhí)行效率,快速查控開發(fā)商資產(chǎn),對挪用資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的開發(fā)商依法嚴懲,形成有效震懾。金融機構也要積極配合法院工作,及時凍結相關資金并按規(guī)定劃轉(zhuǎn),保障購房款能順利返還到業(yè)主手中。
最高法新規(guī)為爛尾樓業(yè)主拿回購房款提供了法律依據(jù),而執(zhí)行到位則是實現(xiàn)這一目標的保障。只有各部門協(xié)同發(fā)力,將每一項規(guī)定落到實處,才能讓業(yè)主們真正拿回屬于自己的購房款,撫平他們的權益創(chuàng)傷,維護房地產(chǎn)市場的公平正義,促進市場健康發(fā)展。
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2025-04-24 22:30:52中國最高爛尾樓等待盤活