北京公積金新政：首付和貸款能同時(shí)辦了？購(gòu)房門(mén)檻降低

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2025-07-16 19:19:36 中國(guó)新聞網(wǎng)

住房公積金的使用范圍在持續(xù)拓寬。近日，北京印發(fā)了《北京市深化改革提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》，其中提到進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

這種做法被稱(chēng)為“既提又貸”，被認(rèn)為是現(xiàn)階段公積金政策優(yōu)化的重要方向。此前，一般的公積金提取流程是先付首付再提公積金，這對(duì)有一定公積金余額的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要么將提取后的公積金用于其他開(kāi)支，要么只能自籌資金。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，這項(xiàng)舉措能有效降低購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻，減輕其購(gòu)房壓力，更好地發(fā)揮住房保障功能。

例如，某購(gòu)房者公積金余額約有30萬(wàn)元，想購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)600萬(wàn)元的房子，首付需要90-120萬(wàn)元。允許“既提又貸”之前，首付款全部來(lái)自家庭自有資金；允許“既提又貸”之后，首付變?yōu)楣e金余額（30萬(wàn)）加上60-90萬(wàn)元自有資金。

該政策正在全國(guó)各地快速推廣。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，已有深圳、杭州、西安等超過(guò)30個(gè)市（區(qū)）出臺(tái)了提取公積金支付首付款的相關(guān)政策。在北京、深圳、廣州均已明文確定可以申請(qǐng)公積金用于支付購(gòu)房首付款的情況下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為上海也有跟進(jìn)落地的預(yù)期。

《全國(guó)住房公積金2024年年度報(bào)告》顯示，2024年全國(guó)住房公積金繳存額為36317.83億元，比上年增長(zhǎng)4.67%；共有8127.04萬(wàn)人提取住房公積金27654.84億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款230.56萬(wàn)筆、13043.07億元。如何用好這筆“沉睡”的萬(wàn)億資金，成為當(dāng)前激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)之一。

北京本次發(fā)布的《方案》還提出研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過(guò)戶(hù)”政策，并開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)?！皫а哼^(guò)戶(hù)”意味著存在抵押的房產(chǎn)不用提前還清貸款就可以完成交易、過(guò)戶(hù)，并發(fā)放新的貸款。這被認(rèn)為能夠進(jìn)一步降低交易風(fēng)險(xiǎn)和成本，盤(pán)活二手房資源，加快二手房流通和交易，從而帶動(dòng)樓市活躍。

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