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物業(yè)起訴業(yè)委會追討188萬余元 酬金制下矛盾激化(2)

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2025-07-19 09:32:59  澎湃新聞

雙方溝通遲遲未達成一致。2024年9月，第六屆業(yè)委會被罷免；同年10月，泰華物業(yè)撤場。今年6月，第七屆業(yè)委會成立，隨即接到泰華物業(yè)追討相應費用的起訴狀。對于《民事起訴狀》提到“多次向被告催繳所拖欠費用”的情況，林女士表示不知情。

根據國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布的《物業(yè)服務收費管理辦法》，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。近年來，越來越多小區(qū)嘗試通過酬金制替代傳統(tǒng)的包干制。北京瀛和律師事務所高級合伙人趙中華介紹稱，酬金制對物業(yè)公司提出了更高的要求，物業(yè)公司需要定期公示收支賬目，包括每年度的預算、決算、支出等情況。與此同時，業(yè)委會需要每年召開業(yè)主大會等定期會議，審核物業(yè)公司的年度預算、決算、收支等費用情況。

對于物業(yè)公司起訴業(yè)主追討物業(yè)服務酬金的情況，趙中華表示，類似問題近年時有發(fā)生。原因在于有些企業(yè)在業(yè)委會沒有按照合同約定支付酬金的情況下，未向業(yè)委會積極主張，而是繼續(xù)為項目提供服務。另外，有的小區(qū)在物業(yè)服務合同履行期限內，業(yè)委會到期沒有換屆成功，物業(yè)公司沒有訴訟的對象和主體，也會導致上述問題的發(fā)生。避免虧損的關鍵在于業(yè)委會依法履職，監(jiān)管物業(yè)公司每年度預算、決算的執(zhí)行情況。

(責任編輯：zx0001)
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