住房租賃條例2025年9月15日起施行規(guī)范市場促發(fā)展

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2025-07-22 09:06:22 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

7月21日，國務(wù)院總理李強(qiáng)簽署國務(wù)院令，公布《住房租賃條例》，自2025年9月15日起施行。該條例旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，促進(jìn)市場高質(zhì)量發(fā)展，并推動(dòng)建立租購并舉的住房制度。條例共7章50條，涵蓋了出租承租活動(dòng)、企業(yè)行為、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為、監(jiān)管和責(zé)任追究等內(nèi)容。

司法部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人就條例相關(guān)問題進(jìn)行了回答。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，條例為住房租賃市場提供了明確的制度框架和行為準(zhǔn)則，標(biāo)志著我國住房租賃管理體系進(jìn)一步完善，市場進(jìn)入了法治化、規(guī)范化的新階段。

住房問題是保障和改善民生的重要方面，發(fā)展住房租賃市場是解決住房問題的有效途徑。近年來，我國住房租賃市場不斷發(fā)展，但也面臨一些問題，如市場秩序不夠規(guī)范，對租賃雙方權(quán)益保護(hù)不足，市場化、專業(yè)化的機(jī)構(gòu)主體發(fā)展不足等。制定專門行政法規(guī)有助于更有力地規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場，促進(jìn)其高質(zhì)量發(fā)展，支持租購并舉的住房制度。

條例規(guī)定用于出租的住房應(yīng)符合建筑、消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。租賃合同需實(shí)名簽訂并向房產(chǎn)管理部門備案。出租人與承租人應(yīng)明確押金數(shù)額、返還時(shí)間和扣減情形，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金，解除合同時(shí)應(yīng)給予承租人合理時(shí)間，不得采取暴力或威脅手段迫使承租人騰退房屋。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，條例通過明確規(guī)定居住空間和押金約定，有效保障了租戶權(quán)益，降低押金損失風(fēng)險(xiǎn)。合同備案制度有助于規(guī)范市場秩序，為政府掌握市場動(dòng)態(tài)提供數(shù)據(jù)支持。未來租賃市場將更加透明、規(guī)范，房東和租客的合法權(quán)益將得到更有力的保護(hù)。

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