國務院出手整治“房東” 租房市場迎來法治新時代(2)
群租亂象將得到根本性遏制。條例明確規(guī)定廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積需符合地方政府規(guī)定的標準。貴陽市已規(guī)定按間出租住房的每間房間人均建筑面積不得低于五平方米。
租金貸和“高收低租”風險將被嚴控。從事轉租經營的住房租賃企業(yè)必須設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶辦理資金收付業(yè)務。這一措施將有效防止中介卷款跑路的風險。對于轉租10套（間）以上的個人或企業(yè)，必須注冊為住房租賃企業(yè)，接受嚴格監(jiān)管，“二房東”暴利時代將終結。
新條例為房東行為劃定了明確的法律邊界。房東不得擅自進入租賃住房，除非經承租人同意或依法可以進入。押金扣減將有法可依，房東收取押金時必須在合同中明確押金數額、返還時間及扣減情形，無正當理由不得扣減押金。暴力驅趕租客行為將被嚴懲，房東解除合同時必須提前通知租客并留出合理騰房時間。房東還需確保房屋符合建筑、消防等安全標準，合同備案成為房東的法定義務，未辦理備案的，承租人可自行辦理。
對于全國數以億計的租客群體，新條例帶來了實實在在的保障。實名簽約制度防范“假房東”，房東需出示房產證或合法出租證明。租金透明化遏制惡意漲價，設區(qū)的市級以上地方政府應當建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布不同區(qū)域、不同類型住房的租金水平信息。租客可參考政府公布的市場價，避免被“割韭菜”。租賃合同需向房產管理部門備案，租客可自行辦理備案，防止房東使用“陰陽合同”。租客維權渠道更加暢通，因押金返還、住房維修、騰退等產生糾紛的，可依法申請調解、仲裁或提起訴訟。租客發(fā)現違規(guī)房源時，可直接舉報至12345熱線。
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