國(guó)務(wù)院出手整治“房東” 租房市場(chǎng)迎來法治新時(shí)代(3)

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2025-07-23 23:05:37 前沿財(cái)訊

新規(guī)對(duì)住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出了全面規(guī)范要求，行業(yè)將面臨重新洗牌。“黑中介”將無處遁形，住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需將其從業(yè)人員名單向房產(chǎn)管理部門備案，從業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)，違規(guī)者將被列入信用黑名單甚至吊銷執(zhí)照。從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的中介或二房東必須設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，防止卷款跑路。信息發(fā)布面臨嚴(yán)格規(guī)范，中介發(fā)布房源前必須實(shí)地查看并核對(duì)房東信息，不同渠道發(fā)布的房源信息必須一致，房源圖片需與實(shí)物一致。未來租賃市場(chǎng)將進(jìn)入“機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)、品質(zhì)化升級(jí)、金融化助力”的新階段。

《住房租賃條例》的實(shí)施將重塑中國(guó)住房租賃市場(chǎng)格局，帶來多方面深遠(yuǎn)影響。群租房市場(chǎng)將大幅萎縮，不符合標(biāo)準(zhǔn)的隔斷房、“鴿子籠”將被清理。租金定價(jià)更加透明合理，政府定期公布租金水平，租客有了權(quán)威參考依據(jù)，惡意漲價(jià)行為將得到遏制。租賃供給結(jié)構(gòu)將多元化，條例鼓勵(lì)居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房等用于租賃。行業(yè)信用體系全面升級(jí)，條例要求建立住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用評(píng)價(jià)制度，將違法違規(guī)行為記入信用記錄，納入全國(guó)信用信息共享平臺(tái)。北京朝陽區(qū)一家房產(chǎn)中介門店里，經(jīng)紀(jì)人小張正仔細(xì)研讀新出臺(tái)的《住房租賃條例》，他表示：“以后發(fā)布房源必須實(shí)地查看，還要核對(duì)房東信息，工作流程更規(guī)范了，這樣也好，虛假房源少了，客戶信任度自然就高了?！鄙虾Ｊ袌?chǎng)監(jiān)管部門已經(jīng)開始行動(dòng)，對(duì)住房租賃企業(yè)進(jìn)行摸排，確保承租人的租金安全。在深圳，多位長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商開始調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式，迎接行業(yè)規(guī)范化發(fā)展的新階段。

住房租賃市場(chǎng)的法治新時(shí)代已經(jīng)到來。隨著9月15日新規(guī)實(shí)施日的臨近，一個(gè)更透明、更安全、更規(guī)范的租房環(huán)境正在形成。

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