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95后女生在淘寶“撿漏”法拍房：研究了3年，成交價全小區(qū)最低 理性克制的購房新路徑(5)

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2025-07-25 09:19:09  www.time-weekly.com

去年11月，乳山一套海景房以11元成交登上熱搜，盡管事后被證實為“宣傳促銷”性質，但足見法拍房市場吸引力正在擴散。

雖然目前每年法拍房成交金額占全國一手與二手房交易總額（超15萬億元）比例不到1%，但在結構性層面，其對部分城市、特定品類的市場格局已產生實質影響?？硕鹬赋?，法拍房對新房市場的“擠占效應”呈現(xiàn)“兩頭翹”特征：高總價與低總價產品的競爭力更強，而中價段法拍房影響相對較小。在部分三四線城市，高總價、大面積段的法拍豪宅對新房銷售形成明顯分流。

隨著市場對法拍機制的了解加深，預計下半年將有更多二手房房源通過法拍通道尋找出路。這不僅有助于盤活存量資產，也能打通一二手交易鏈條。由于法拍房平均成交價格低于市場價三成左右，具備顯著價格優(yōu)勢。在保障房資源緊張、資金壓力大的背景下，克而瑞建議政府可擇優(yōu)收購合適法拍房源用于保障房儲備，實現(xiàn)多方共贏。

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(責任編輯：zx0001)
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