上海一套法拍房2.7億成交高端市場熱度不減

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2025-05-28 09:41:50 證券時報

在樓市“止跌回穩(wěn)”過程中，一線城市起到了領(lǐng)頭羊的作用。改善型需求顯著增加，許多高端項目的銷售成績亮眼，這股趨勢也影響到了法拍房市場。

5月27日，上海一處法拍房資產(chǎn)以2.7億元的總價成交，成交單價高達50.46萬元/平方米。該房產(chǎn)位于上海市長寧區(qū)新華路329弄30號1幢及2幢花園住宅，總建筑面積為535平方米，其中主樓為地上三層，建筑面積427平方米，副樓為地上兩層，建筑面積108平方米。起拍價為2.5億元，折合單價約46.7萬元/平方米。此次拍賣保證金為2500萬元，增價幅度為100萬元及其整數(shù)倍。最終，兩名競買人經(jīng)過19輪競價后以最高應(yīng)價2.7億元成交，溢價率為8%。

此類法拍房之所以能以高價成交，與標的物的位置和房屋性質(zhì)密切相關(guān)。老洋房的地段和人文價值對價格有很大影響。例如，2021年10月，位于上海華山路889號的老洋房以8.5億元的總價成交，成交單價高達75萬元/平方米。

豪宅類法拍房一直是市場的熱點。與普通法拍房相比，豪宅法拍房更受關(guān)注，且價格差異更大，吸引了更多投資者。有購房者表示，在法拍市場，剛改用戶可以用同等預(yù)算買到性價比更高的房產(chǎn)，豪宅購房者也能找到二手房市場上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年前四個月全國法拍市場各類法拍房源掛拍數(shù)量累計達到26.95萬套，成交5.17萬套，總成交金額831.4億元。從數(shù)據(jù)看，區(qū)域分化明顯，一線城市法拍住宅清倉率42.1%，遠高于三四線城市，核心城市資產(chǎn)更受歡迎。近年來，法拍市場交易越來越受到重視，更多機構(gòu)、銀行和購房者參與其中。

在上海的商品房交易市場，豪宅同樣備受關(guān)注。5月21日，位于黃浦區(qū)的豪宅項目上海壹號院三批次開盤入市，64套房源全部售罄，當日實現(xiàn)銷售額40.25億元。截至目前，該項目年內(nèi)累計銷售額已達108.71億元，成為今年全國首個單盤破百億元的項目。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，上海的高端項目有許多亮點，尤其是地段的不可復(fù)制性增強了消費者對好產(chǎn)品和好房子的選擇意愿。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，上海新房市場表現(xiàn)良好，一些高端改善項目進一步強化了消費者的購房意愿。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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