中央喊話！好房子有作業(yè)抄了 各地經(jīng)驗(yàn)引領(lǐng)建設(shè)趨勢(shì)！2025年是“好房子”建設(shè)元年。目前時(shí)間已進(jìn)入下半年，各地“好房子”建設(shè)進(jìn)展如何？有哪些可借鑒的經(jīng)驗(yàn)做法？

近期，住建部發(fā)布了《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法（第一批）》，收錄了14個(gè)省的經(jīng)驗(yàn)做法，涵蓋出臺(tái)推動(dòng)政策、加強(qiáng)技術(shù)支撐、打造示范樣板、強(qiáng)化科技賦能、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)和健全產(chǎn)業(yè)體系六個(gè)方面。住建部呼吁各地結(jié)合實(shí)際學(xué)習(xí)參考。

這些省份的經(jīng)驗(yàn)反映出“好房子”建設(shè)的兩個(gè)主要特點(diǎn)：一是涵蓋商品房、保障房以及舊房改造；二是需要政策、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)等多方面的協(xié)同推進(jìn)。例如山東省提出使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅的貸款額度可按一定比例上浮。江蘇省發(fā)布的《改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》提升了住區(qū)空間品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)。江西省針對(duì)住宅隔聲、房屋滲水等問(wèn)題立項(xiàng)60余項(xiàng)課題進(jìn)行攻關(guān)。河南省圍繞住房品質(zhì)提升、工程質(zhì)量安全等開(kāi)展科技計(jì)劃項(xiàng)目征集。多地還開(kāi)展了高品質(zhì)住宅項(xiàng)目試點(diǎn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)革新工作。

從住建部對(duì)“好房子”的定義來(lái)看，“好房子”不僅關(guān)注單個(gè)樓盤(pán)，還要求房企整合整個(gè)片區(qū)資源，從單一居住空間向“居住 + 教育 + 醫(yī)療 + 商業(yè)”轉(zhuǎn)型。福建省廈門(mén)市在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)強(qiáng)化住區(qū)規(guī)劃，按15分鐘生活圈配置教育、醫(yī)療、養(yǎng)老及充電設(shè)施。湖北省明確開(kāi)發(fā)建設(shè)單位無(wú)償提供的社區(qū)綜合服務(wù)中心等設(shè)施不計(jì)入容積率建筑面積。具體項(xiàng)目如北京龍湖某項(xiàng)目，規(guī)劃了首層架空層、風(fēng)雨連廊以及鄰里共享空間，并代建雙口袋公園，在社區(qū)入口開(kāi)辟了一處口袋商業(yè)，引入花店、咖啡店和無(wú)人超市等業(yè)態(tài)。

住宅產(chǎn)品創(chuàng)新方面，當(dāng)前趨勢(shì)包括提高得房率、健康人居、人性化關(guān)懷和空間可成長(zhǎng)性。各地通過(guò)拓展飄窗、陽(yáng)臺(tái)等空間提高得房率，一些地方將隔音隔熱等指標(biāo)納入“好房子”考核范疇。北京相關(guān)文件中對(duì)“健康人居”的要求包括新風(fēng)系統(tǒng)、水質(zhì)安全和光環(huán)境等方面的標(biāo)準(zhǔn)。此外，許多項(xiàng)目也注重對(duì)老人和兒童的人文關(guān)懷，如預(yù)留適老化改造條件、全屋無(wú)障礙通道設(shè)計(jì)等?？臻g可成長(zhǎng)性方面，戶內(nèi)空間更加靈活，可以根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)變化調(diào)整布局。