一線漲不動(dòng)、三四線跌不動(dòng)，二手房市場(chǎng)有自己的想法城市分化加劇(2)

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2025-08-08 14:18:41 網(wǎng)易新聞

盡管7月一線城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回調(diào)，但前七個(gè)月累計(jì)仍保持6%的上漲，整體而言，一線城市二手房長(zhǎng)期仍較堅(jiān)挺。二線城市內(nèi)部分化加劇，20個(gè)重點(diǎn)二線城市成交規(guī)模為1241萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降6%和7%，前七個(gè)月累計(jì)正增長(zhǎng)8%。成都、重慶、天津?yàn)榈谝惶蓐?duì)，單月成交量皆破百萬(wàn)方，分別為186萬(wàn)平方米、104萬(wàn)平方米和100萬(wàn)平方米。西安、合肥等城市同比增幅顯著，南京、南寧等則略顯低迷。

值得注意的是，三四線與一二線城市走勢(shì)不同，7月企穩(wěn)回升信號(hào)初顯。CRIC數(shù)據(jù)顯示，6個(gè)重點(diǎn)三四線城市成交規(guī)模為198萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別增長(zhǎng)14%和11%，累計(jì)同比正增長(zhǎng)6%。佛山、煙臺(tái)、東莞等城市市場(chǎng)顯著改善，無(wú)錫、常州復(fù)蘇乏力。

整體來(lái)看，7月份的二手房市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)能不足，但從前七個(gè)月累計(jì)來(lái)看，仍有10%的同比增長(zhǎng)，這一數(shù)據(jù)好于新房市場(chǎng)。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年前七個(gè)月重點(diǎn)30個(gè)城市商品住宅成交面積823萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下降1%。

目前，一線城市雖然7月有所回調(diào)，但總成交規(guī)模依然較高。三四線城市的止跌是一個(gè)好消息，成交量的回升代表了這些城市信心的修復(fù)。從價(jià)格來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格整體仍有一定的下行，但降幅有所收窄。

目前，二手房和新房形成鮮明競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。2024年7月起，整體一二手房市場(chǎng)占比中二手房明顯上升，重點(diǎn)30城總成交中二手房占三分之二。隨著新房市場(chǎng)產(chǎn)品力的提升，許多城市二手房的成交占比又回到了60%以下。在這過(guò)程中，不少二手房房東采取降價(jià)策略，一二手房之間的差價(jià)也出現(xiàn)了明顯變化。未來(lái)，一二手房的整體房?jī)r(jià)將持續(xù)一段時(shí)間的動(dòng)態(tài)平衡，取決于整體房源的性價(jià)比。購(gòu)房者會(huì)綜合考慮得房率和房?jī)r(jià)，并與周邊的二手房進(jìn)行對(duì)比，最終選擇綜合性價(jià)比更高的一方。

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