謝逸楓：房地產(chǎn)更猛烈的王炸政策刺激要來了，釋放房價(jià)上漲信號(hào)(2)

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2025-08-19 10:30:23 網(wǎng)易

提出構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式需穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建基礎(chǔ)性制度，涵蓋土地、開發(fā)、金融三大領(lǐng)域。土地制度將探索凈地出讓、混合功能供地及存量盤活。開發(fā)制度聚焦現(xiàn)房銷售與公建配套同步交付。

金融制度強(qiáng)化資金封閉監(jiān)管，從抵押物依賴轉(zhuǎn)向現(xiàn)金流評(píng)估模式。2025年6月23日，央行表示，要求“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。2025年7月3日，國院、央行、住建部都表示，要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

7月4日，住建部表示，要求更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，將釋放出更大力度、更大規(guī)模的王炸救市強(qiáng)烈信號(hào)，預(yù)計(jì)8月新一輪房地產(chǎn)救市大招將出臺(tái)，并且各地紛紛落地前期已經(jīng)出臺(tái)房地產(chǎn)政策，繼續(xù)鞏固“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

2025年7月12日，美國銀行控股的投行高盛集團(tuán)說“中國房價(jià)將繼續(xù)下跌，或在2027年觸底”，你信嗎？目前全國房價(jià)已經(jīng)處于止跌筑底階段，政策一旦全面落實(shí)，再加碼新一輪刺激，2026年-2027年必迎來上漲拐點(diǎn)。

14日-15日，城市工作會(huì)議說以推進(jìn)城市更新為重要抓，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。7月17日，住建部說，要把城市更新擺在更加突出位置，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。

2025年7月15日，統(tǒng)計(jì)局表示，房企資金來源有所改善，房企化債工作有序推進(jìn)，庫存連續(xù)四個(gè)月減少。要看到目前銷售面積和價(jià)格同比還都在下降，房地產(chǎn)筑底轉(zhuǎn)型是一個(gè)過程，這是正?，F(xiàn)象，要以更大力度來推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

7月30日，中政局說宏觀政策要持續(xù)發(fā)力、適時(shí)加力。8月1日，發(fā)改委說常態(tài)化開展政策預(yù)研儲(chǔ)備。8月18日，國務(wù)院說采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

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