業(yè)內(nèi)：更猛的樓市刺激政策要來了 8月政策密集出臺

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2025-07-20 10:58:57 新浪

在房地產(chǎn)市場的風(fēng)云變幻中，每一個(gè)細(xì)微的政策調(diào)整都可能掀起波瀾，牽動無數(shù)買房人的心。如今，8月的大幕即將拉開，種種跡象表明，更猛的刺激政策正蓄勢待發(fā)，這為整個(gè)房地產(chǎn)市場注入了一劑強(qiáng)心針，也讓所有買房人將目光聚焦于此。

回顧過去一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了諸多起伏。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)雖有波動，但總體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。商品房銷售面積同比下降3.5%，銷售金額下降5.5%，但降幅同比大幅收窄。二手房交易量比去年同期增長，市場交易量有所改善。一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅也比去年同期收窄，市場價(jià)格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個(gè)百分點(diǎn)，國內(nèi)貸款同比增長0.6%。這些積極變化說明宏觀房地產(chǎn)調(diào)控政策已初見成效，但房地產(chǎn)筑底仍需要一個(gè)過程，在此過程中，還需要更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

近期，房地產(chǎn)政策積極信號不斷釋放。7月24日，中央政治局會議首次明確了“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”，并提出要“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。這一會議定調(diào)為后續(xù)房地產(chǎn)政策的調(diào)整指明了方向。緊接著，7月27日，住建部強(qiáng)調(diào)要“大力支持剛性和改善性住房需求”，進(jìn)一步明確了三大政策支持方向，包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

進(jìn)入8月，各地購房支持政策密集出臺。8月25日，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。這一政策對于一線城市、熱點(diǎn)二線城市的改善需求影響較大，能夠降低購房成本。例如，若一線城市調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，購房者認(rèn)購二套房可適用首套房首付比例，首付款將從435萬元降至195萬元，首付成本降低了240萬元，即降低了55%的資金支付壓力；同時(shí)，購房者認(rèn)購二套房可適用首套房利率，按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計(jì)算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月。

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