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謝逸楓：房地產更猛烈的王炸政策刺激要來了，釋放房價上漲信號(3)

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2025-08-19 10:30:23  網易

2025年5月20日，五部門提出，將繼續(xù)通過國家補助資金、國家預算內投資、超長期特別國債、增發(fā)國債、稅費優(yōu)惠、信貸、金融產品（不動產投資信托基金（REITs）、資產證券化產品、公司信用類債券）等多元渠道支持城市更新。

城市更新將成為新一輪房地產刺激方向，貨幣化（專項借款、專項貸款、專項基金、專項債券、國家補助和預算內投資、超長特別國債、增發(fā)國債、PSL、不動產投資信托基金、資產證券化產品、公司信用類債券）政策將加快審批、落地。

目前房地產筑底周期拉長，市場的需求端與供應端及資金端和債務端及信心預期端修復緩慢、筑底基礎不牢固、政策力度與規(guī)模有限導致效果不明顯與持續(xù)性弱，對中國經濟影響越來越深，已經成為最大的拖累。

新一輪一攬子房地產刺激政策能否出臺，成為下半年中國經濟最大的轉折點。房地產最危險已經過去，危險卻沒有過去。一是因為房地產對中國宏觀經濟的影響作用越來越大，成為經濟增長最大的拖累。

二是房地產領域風險（債務、庫存、交房、爛尾樓、閑置土地）沒有出清，盡管房地產不存在灰犀牛風險，但資不抵債房企、爆雷債務金額、爛尾樓面積、閑置土地面積規(guī)模大，沒有具體的化解措施。

三是這個房地產筑底過程，即完成筑底到止跌回穩(wěn)，預計需要2年到3年時間，最關鍵的決定因素是已經出臺的所謂房地產救市大招能否全面落實，百分之百落地，將要出臺新一輪房地產救市王炸、更猛烈的刺激政策能否出現(xiàn)，值得觀察。

回到國內經濟、就業(yè)、收入、信心和預期來看，房地產已經超調四年，已經到了國家必須下場出手才能托底，才能完成筑底等止跌回穩(wěn)的時刻。唯有國家真金白銀下場與地方政府合力才能推動房地產完成筑底到止跌回穩(wěn)。

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