我國(guó)住房租賃市場(chǎng)正進(jìn)入新階段政策與資本共促發(fā)展

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2025-08-20 07:44:13 中國(guó)商報(bào)

我國(guó)住房租賃市場(chǎng)正進(jìn)入新階段政策與資本共促發(fā)展。我國(guó)住房租賃市場(chǎng)正進(jìn)入新階段。上海市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升的實(shí)施意見(jiàn)》，允許商務(wù)樓宇兼容租賃住房（含人才公寓）等功能。將于9月15日起施行的《住房租賃條例》明確，國(guó)家鼓勵(lì)居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在《求是》雜志上撰文指出，要激活城市存量資源資產(chǎn)潛力，改造利用老舊廠房、低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施等存量房屋，盤活利用存量低效用地。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，隨著存量商品房去庫(kù)存政策逐步推進(jìn)，部分城市非居改租、收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租取得一定進(jìn)展，在增加租賃住房供給的同時(shí)，也能夠有效地盤活企業(yè)存量低效資產(chǎn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，城市更新從“大力實(shí)施”到“加力實(shí)施”，再到“高質(zhì)量開(kāi)展”，提法上更加側(cè)重質(zhì)量和品質(zhì)提升。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年一線城市的城市更新節(jié)奏有望繼續(xù)加快。

隨著城市更新持續(xù)加力，基金、險(xiǎn)資等資金以前所未有的勢(shì)頭涌入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，重塑投資主體格局。上海城投控股股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬以兩個(gè)租賃住房項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)，參與保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擴(kuò)募申報(bào)工作。這兩個(gè)項(xiàng)目均已滿租，租金價(jià)格區(qū)間在2480元至10560元/月不等，部分戶型處于輪候狀態(tài)。

城投控股董事長(zhǎng)張辰表示，推動(dòng)租賃住房產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須走創(chuàng)新金融之路，規(guī)?；l(fā)展需要解決重資產(chǎn)投入的資金效率問(wèn)題。中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)披露的信息顯示，截至7月22日，共有4家保險(xiǎn)公司公布了13筆不動(dòng)產(chǎn)投資，涉及6個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，合計(jì)新增投資接近50億元，較去年同期有明顯增長(zhǎng)。此外，不少險(xiǎn)資通過(guò)設(shè)立基金或投資公募REITs等方式布局不動(dòng)產(chǎn)。

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