住房租賃新規(guī) 明起實施 市場步入規(guī)范新階段
從明天（15日）開始，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》正式施行，標(biāo)志著住房租賃市場將進(jìn)入依法規(guī)范的新階段。
該條例針對住房租賃市場中的多個突出問題。例如，規(guī)定用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。同時，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合地方政府的規(guī)定。
根據(jù)條例，出租人應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式向房產(chǎn)管理部門備案住房租賃合同。房產(chǎn)管理部門需提高備案服務(wù)水平且不收取任何費(fèi)用。如果出租人未辦理備案，承租人有權(quán)自行辦理。備案有助于保障租賃雙方權(quán)益，便于解決糾紛，并方便租客辦理居住證和提取公積金。長期來看，備案還有助于推動租金透明化，整治“二房東”現(xiàn)象。
當(dāng)租房遇到違法或侵權(quán)行為時，租戶可以根據(jù)具體情況向相關(guān)部門投訴或舉報。與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有糾紛或遇到房屋結(jié)構(gòu)改造等問題時，可向住建部門求助；治安管理類違法行為找公安部門；消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)或消防通道堵塞等問題找消防部門；價格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營行為則找市場監(jiān)管部門。此外，基層調(diào)解組織、法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線和消費(fèi)者協(xié)會也是有效的投訴渠道。在投訴前，準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)非常重要。
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