北京住房租賃市場：5月回暖，6月或持續(xù)升溫畢業(yè)季推動需求增長

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2025-06-11 11:52:58 證券時報

今年5月，北京住房租賃市場逐漸回暖，租金水平連續(xù)兩個月小幅上漲。我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份市場交易活躍度提升，大戶型和中等租金段的需求增長明顯。

5月我愛我家北京住房租賃交易量環(huán)比有所增長，同比微降。作為畢業(yè)季前期的預熱階段，市場逐漸回升，交易量明顯高于上月。盡管低于去年同期，但仍高于2021年至2023年每年5月的交易量，整體表現(xiàn)較好。

5月租賃市場的回升主要得益于畢業(yè)季臨近，大量畢業(yè)生開始提前尋找房源，推動了市場交易的活躍。這一趨勢預計將在6月進一步延續(xù)，隨著畢業(yè)季正式到來，北京住房租賃市場將進一步回暖。

租金方面，5月我愛我家北京住房租賃市場長租公寓整租交易中，每平方米平均租金環(huán)比微漲0.5%，每套平均租金微漲0.1%。本月平米租金較上月略微上漲，套均租金基本與上月持平，但租金水平仍低于去年同期，且同比跌幅持續(xù)收窄。

截至5月，北京住房租賃市場平均租金已連續(xù)兩月小幅上漲，租金波動持續(xù)平穩(wěn)。租金的小幅上漲主要是由于畢業(yè)季臨近，市場需求增加所致，但由于整體市場供應相對充足，租金上漲幅度較為溫和。

在戶型需求方面，5月我愛我家北京住房租賃整租交易中，兩居室交易占比最高，達到52.2%，較上月下滑0.7個百分點；一居室交易占比38.8%，較上月上升0.7個百分點；一居室與兩居室累計占比達到91.0%；三居室與四居室及以上交易占比基本與上月持平。

與上年同期相比，本月三居室及以上的租賃需求持續(xù)提升，一居室的需求比例由降轉升，而兩居室的需求比例則持續(xù)下滑。自去年10月開始，三居室及以上的租賃需求同比已持續(xù)8個月增加，反映出租賃客戶對居住空間及居住品質的要求仍在提升。

租金段方面，5月我愛我家北京住房租賃交易中，合同月租金段占比排名前四的依次是2000—3000元、1000—2000元、4000—5000元、3000—4000元，占比分別為22.0%、15.9%、14.4%、14.1%；1000—5000元的主力租金支出比例達到66.4%，其中1000—4000元租金支出比例超過一半。

對于6月的市場走勢，分析認為，進入畢業(yè)季，北京住房租賃市場將進一步回暖，預計交易量環(huán)比將持續(xù)增長，或與去年6月相差不大；租金環(huán)比或將穩(wěn)中小升，租金波動平穩(wěn)，但仍將低于去年同期租金水平。

(責任編輯：zhangxiaohua)

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