租房新規(guī)9月15日起施行！(2)

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2025-08-22 08:36:34 今日頭條

多地稅務(wù)部門也對(duì)此進(jìn)行了澄清。微信公眾號(hào)“成都稅務(wù)”文章顯示，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策，是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺(tái)而調(diào)整，更沒(méi)有新增“房東稅”。如今隨著《條例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范了，而非突然地“加稅”。另?yè)?jù)微信公眾號(hào)“廣西財(cái)經(jīng)”消息，《條例》全文從頭到尾沒(méi)提過(guò)“加稅”相關(guān)內(nèi)容，更不是所謂的“加稅令”，并呼吁公眾不要被不實(shí)信息“帶節(jié)奏”。

現(xiàn)行政策需要繳多少錢？

既然出租房屋需要繳稅，那具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，是否會(huì)給房東帶來(lái)較大負(fù)擔(dān)？

澎湃新聞致電12366納稅服務(wù)平臺(tái)，以上海為例，稅務(wù)熱線工作人員表示，個(gè)人出租住房本身就需要納稅，與《住房租賃條例》的出臺(tái)并沒(méi)有關(guān)系。據(jù)介紹，個(gè)人出租房屋，月租金收入在10萬(wàn)元以下的，按照2.5%的綜合稅率征收（包含個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等）；月租金超過(guò)10萬(wàn)元的，綜合稅率約為4%。

在北京，個(gè)人出租住房同樣有明確的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的，綜合征收率為2.5%。廣州、深圳等地也均有類似的綜合稅率政策，通過(guò)“綜合征收”的方式簡(jiǎn)化稅費(fèi)計(jì)算。

業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，以4000元月租金收入為例，需繳納稅費(fèi)約為100元，對(duì)房東個(gè)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的影響；月租金收入10萬(wàn)元以上的房東，也應(yīng)當(dāng)依法申報(bào)納稅。

另以成都為例，在成都市，個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。個(gè)人出租住房未在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬(wàn)元以內(nèi)的，免征增值稅，超過(guò)10萬(wàn)元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個(gè)人所得稅。綜合稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20%～30%”。對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，憑備案合同可享受每月800～1500元的個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除。

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